감정가	363,636,000 원
최저가	(70%) 254,545,000 원
보증금	(10%) 25,454,500 원
청구액	83,570,464 원

경기도 연천군 연천읍 읍내리 161-1

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사건번호	2024타경5632
중복사건	중복 2024타경87177,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 31일전
토지면적	2,727.00㎡(824.92 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	연OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5632

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,570,464원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경87177,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 수목을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

1. 일괄매각. 제시외 수목, 컨테이너, 이동식 변소 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1의 지목은 전이나 일부 면적이 현황 도로이므로 이를 감안하여 평가함 4. 목록 2는 2개의 용도지역(생산녹지지역, 자연녹지지역)에 속하는 토지로 평균단가에 의하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~2일	2024-09-13	경매개시결정
~92일	2024-12-12	배당요구종기일
~399일	2025-10-15	103%	374,636,000	변경
~434일	2025-11-19	100%	363,636,000	유찰
~469일	2025-12-24	70%	254,545,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 161-1	전	459 ㎡ (138.85평)
토지	읍내리 162	전	2268 ㎡ (686.07평)
제시외 건물	읍내리 161-1	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건토지는 경기도 연천군 연천읍 읍내리 소재"읍내리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주변지역은 주로 농경부락 및 농경지대로 형성된 교외지역임. 2)교통상황 인근까지 대중버스 운행되며 1호선 연천역까지 도보로 약 15분 거리로서 제반 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반의 농지이며 일부면적은 현황 도로임. 기호(2): 부정형의 형태로서 자체지반은 평탄한 농지이며 동측 인접지보다 지반이 약간 높음. 4)인접 도로상태 기호(1) : 소로 및 세로의 포장도로에 접함. 기호(2) : 세로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1); 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의. 기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역 (축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 지상에 과실주(대추나무 외)가 식재되어 있으나 소유자 미상이며 콘테이너 하우스 1동 및 간이변소가 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 수목, 컨테이너, 이동식 변소 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 과수(대추) 등이 식재되어 있는 등 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 일반건축물대장 상 단독주택(소유자 신동숙)이 등재되어 있으나 주택은 소재하지 않으며 - 본건 토지의 경계가 불명확하니

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	도로	자연녹지	12m미만	25.8	285	지분
25.10.21	도로	자연녹지	8m미만	42.2	470	지분
25.10.21	도로	자연녹지	8m미만	6.3	70	지분
25.10.21	도로	자연녹지	8m미만	5.9	65	지분
25.10.21	도로	자연녹지	8m미만	52.7	590	지분
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	493	3,000
24.11.27	잡종지	자연녹지	8m미만	201.59	1,169	지분
24.11.27	도로	자연녹지	8m미만	42.27	247	지분
24.11.27	잡종지	자연녹지	8m미만	642.3	3,734	지분
24.03.12	전	기타	-	753	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월27일	소유권 안OO		소멸
2	2020년5월28일	근저당권 연OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2020년5월28일	지상권 연OOOO		소멸
4	2023년8월21일	근저당권 손OO	75,000,000	소멸
5	2024년1월23일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
6	2024년9월13일	임의경매 연OOOO		소멸
7	2024년9월27일	강제경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	314,737,214원 153,185,571원	55% 2.1회
6개월	10건	358,964,860원 166,966,500원	53% 2.1회
12개월	12건	301,353,521원 140,023,000원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.