감정가	144,000,000 원
최저가	(70%) 100,800,000 원
보증금	(10%) 10,080,000 원
청구액	166,224,274 원

경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 3층303호 (그린파크)
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1

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사건번호	2024타경98739
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.40㎡(13.73 평)
건물면적	34.58㎡(10.46 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98739

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력 있는 주택임차권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~76일	2025-02-03	배당요구종기일
~330일	2025-10-15	100%	144,000,000	유찰
~363일	2025-11-17	70%	100,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남곡리 340-1	526분의 45.4	45.4 ㎡ (13.73평)
건물	남곡리 340-1	1 철근콘크리트구조	34.575 ㎡ (10.46평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 연립주택, 농경지, 창고 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 4층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 "공동주택(다세대주택)"으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 주택임차권 있음 해당 부동산의 현황은 외

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월15일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월11일	압류 국		소멸
4	2023년5월30일	압류 용OO		소멸
5	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년5월14일	임차권설정 강OO	163,000,000	소멸
7	2024년11월20일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	163,000,000	O
강OO	2022.8.10. 2022.7.14.		2022.8.10.
비고 (매각물건 명세서)	강신애:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차권자 강신애의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	196,363,636원 141,363,636원	75% 2.1회
6개월	19건	193,315,789원 135,079,053원	70% 2.3회
12개월	42건	201,976,190원 136,362,165원	69% 2회

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