감정가	649,841,180 원
최저가	(49%) 318,422,000 원
보증금	(10%) 31,842,200 원
청구액	272,986,711 원

경기도 용인시 처인구 역북동 612-84

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사건번호	2024타경95174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,108.27㎡(637.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 95174

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.9.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 지적도상 맹지임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~13일	2024-11-07	경매개시결정
~103일	2025-02-05	배당요구종기일
~355일	2025-10-15	100%	649,841,180	유찰
~388일	2025-11-17	70%	454,889,000	유찰
~418일	2025-12-17	49%	318,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	역북동 612-84	임야	55.559 ㎡ (16.81평)	5157분의 2204 지분전부
토지	역북동 612-83	임야	2052.707 ㎡ (620.94평)	5157분의 2204 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "명지대학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 자연림 및 근린생활시설,연립 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 (기호1,2) 도시지역, 자연녹지지역,성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지적도상 맹지임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 현장은 임야로 정확한 경계나 미

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월27일	소유권 이OO		소멸
2	2002년12월27일	소유권 맹OO		소멸
3	2002년12월27일	소유권 김OO		소멸
4	2006년9월12일	근저당권 (OOOO	2,400,000,000	소멸기준
5	2006년11월10일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2021년10월21일	압류 국		소멸
7	2024년11월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	187,321,457원 134,941,559원	72% 1.4회
6개월	11건	153,077,253원 96,845,537원	59% 2.3회
12개월	26건	716,219,387원 585,519,124원	60% 2.2회

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