감정가	420,000,000 원
최저가	(100%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	87,977,260 원

경기도 고양시 덕양구 향기로 25, 304동 1층104호 (향동동,디엠씨호반베르디움더포레3단지)
경기도 고양시 덕양구 향동동 557

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경86481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	28.16㎡(8.52 평)
건물면적	42.45㎡(12.84 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,977,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~14일	2024-12-17	경매개시결정
~97일	2025-03-10	배당요구종기일
~385일	2025-12-23	100%	420,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	향동동 557	36985분의 28.1624	28.1624 ㎡ (8.52평)	2분의 1 지분전부
건물	향동동 557	3 철근콘크리트구조	42.4492 ㎡ (12.84평)	2분의 1 지분전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동숲내초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 대단위 아파트단지가 주를 이루는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2019.06.27 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 하이샷시창호 등 임. 4)이용상태 단위세대 "아파트"로 이용중임. 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내포장도로 및 외곽공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동숲내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(향동숲내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 "건축물현황도"를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 향동동 557번지
대지면적		연면적	7889.8687㎡ (2390.87평)
건축면적	625.04㎡ (189.41평)	용적률산정 연면적	7889.8687㎡ (2390.87평)
건폐율		용적률
지상층수	21층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.07.05	사용승인일자	2019.06.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월17일	소유권 문OO		소멸
2	2025년9월4일	소유권 김OO		소멸
3	2019년9월17일	근저당권 농OOOO	216,000,000	소멸기준
4	2020년11월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2021년1월15일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸
6	2021년8월30일	가압류 남OO	102,000,000	소멸
7	2023년12월27일	가압류 안OO	195,000,000	소멸
8	2024년12월17일	강제경매 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO			X
문OO	2020.03.04
비고 (매각물건 명세서)	문송이:가압류권자 안수연으로부터 임차인 문송이에 대하여 권리배제신청서(2025.10.23.)가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	506,173,913원 429,407,376원	85% 1.2회
6개월	49건	569,155,102원 472,134,001원	82% 1.4회
12개월	102건	524,221,569원 444,441,210원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.