감정가	162,245,000 원
최저가	(70%) 113,572,000 원
보증금	(10%) 11,357,200 원
청구액	109,661,062 원

전라남도 담양군 무정면 영천리 603-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32040
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4,165.00㎡(1,259.91 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32040

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~8일	2025-02-20	경매개시결정
~92일	2025-05-15	배당요구종기일
~244일	2025-10-14	100%	162,245,000	유찰
~279일	2025-11-18	70%	113,572,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영천리 603-4	답	95 ㎡ (28.74평)
토지	영천리 607	답	4070 ㎡ (1,231.18평)
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지임

국토부실거래가 전라남도 담양군 무정면 영천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	대	계획관리	8m미만	597	13,800
25.09.17	답	생산관리	8m미만	26	10
25.09.17	전	생산관리	8m미만	6222	42,000
25.08.14	답	생산관리	8m미만	26	10
25.08.14	전	생산관리	8m미만	6222	30,000
25.08.14	전	생산관리	8m미만	6222	30,000
25.06.09	구거	보전관리	8m미만	49	127
25.05.12	답	농림	8m미만	502	1,500
25.02.19	전	농림	-	63.79	111	지분
25.01.09	답	농림	8m미만	2935	14,208
24.11.09	답	농림	8m미만	202.37	610	지분
24.11.09	답	농림	8m미만	63.09	190	지분
24.11.09	전	농림	8m미만	125.93	400	지분
24.11.09	전	농림	8m미만	1.05	5	지분
24.11.09	전	농림	8m미만	104.66	310	지분
24.11.09	전	농림	-	122.7	380	지분
24.10.05	대	계획관리	8m미만	440	2,000
24.09.13	임야	계획관리	-	549	2,100
24.05.02	전	생산관리	8m미만	832	2,700
24.03.12	전	계획관리	8m미만	241	295
24.01.16	답	농림	12m미만	1,627	8,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월10일	소유권 서OO		소멸
2	2024년4월5일	근저당권 광OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년4월5일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년11월28일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸
5	2024년11월28일	근저당권 (OOOO	69,600,000	소멸
6	2024년12월23일	가압류 신OOOO	222,400,000	소멸
7	2025년2월6일	가압류 전OOOO	25,500,000	소멸
8	2025년2월20일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	798,580,000원 305,313,727원	55% 3.4회
6개월	20건	504,743,600원 212,687,350원	60% 3.3회
12개월	39건	375,871,187원 162,647,797원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.