감정가	14,412,600 원
최저가	(70%) 10,089,000 원
보증금	(10%) 1,008,900 원
청구액	41,529,872 원

전라남도 화순군 동복면 연월리 879

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사건번호	2025타경31626
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	942.00㎡(284.96 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31626

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

- 연고 미상의 분묘 소재하고 이를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있으나, 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 (최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립시 제한받는 가격을 채택함) - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~287일		배당요구종기일
~265일	2025-10-14	100%	14,412,600	유찰
~300일	2025-11-18	70%	10,089,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연월리 879	전	942 ㎡ (284.96평)
참고 사항	- 연고 미상의 분묘 소재하고 이를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있으나, 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함(최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립시 제한받는 가격을 채택함) - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 화순군 동복면 연월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.02	전	보전관리	-	1309	1,800
25.06.13	전	보전관리	8m미만	168	765
25.06.13	전	보전관리	8m미만	771	3,495
25.03.26	임야	보전관리	-	3901	1,416
25.03.15	전	계획관리	8m미만	1788	6,480
24.12.10	전	보전관리	-	473	877
24.11.27	전	농림	8m미만	137	500
24.10.24	답	농림	8m미만	2370	4,300
24.10.07	대	계획관리	8m미만	83.67	700	지분
24.10.04	답	농림	-	1320	6,000	지분
24.10.04	답	농림	8m미만	1320	7,000	지분
24.08.19	전	계획관리	8m미만	364	2,187
24.06.24	임야	보전관리	-	14083	5,000
24.06.21	전	농림	-	572	917
24.06.04	답	계획관리	8m미만	218	1,200
24.05.17	답	농림	8m미만	1188	3,150
24.03.19	답	농림	8m미만	3000	9,100
24.01.02	답	계획관리	-	1,088	3,200	지분
24.01.02	답	계획관리	-	920	2,253	지분
24.01.02	답	계획관리	-	884	2,600	지분
24.01.02	답	계획관리	-	592	1,510
24.01.02	전	계획관리	-	1,349	3,327
24.01.02	답	계획관리	-	896	2,110	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월10일	소유권 전OO		소멸
2	2023년11월10일	가압류 케OOOO	15,017,205	소멸기준
3	2024년2월8일	가압류 한OOOO	37,330,938	소멸
4	2025년1월23일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	36,673,833원 19,677,832원	54% 3회
6개월	21건	131,744,597원 38,762,142원	48% 3.8회
12개월	36건	101,326,265원 38,440,556원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.