감정가	106,000,000 원
최저가	(80%) 84,800,000 원
보증금	(10%) 8,480,000 원
청구액	63,927,560 원

경상남도 창원시 성산구 안민로 49-3, 202동 3층 302호
경상남도 창원시 성산구 안민동 599-7

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사건번호	2024타경117057
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	38.16㎡(11.54 평)
건물면적	57.68㎡(17.45 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117057

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~97일	2025-03-26	배당요구종기일
~299일	2025-10-14	100%	106,000,000	유찰
~334일	2025-11-18	80%	84,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안민동 599-7	1036분의 38.16	38.16 ㎡ (11.54평)
건물	안민동 599-7	2 철근콘크리트구조	57.68 ㎡ (17.45평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민초등학교" 북서측 인근에 위치하는 202동 3층 302호로서, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트 경사슬래브지붕 지상 4층 건물 내 3층 302호로서, - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(안민지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	세대호출 폐문부재

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월9일	소유권 박OO		소멸
2	2016년4월14일	근저당권 창OOOO	88,800,000	소멸기준
3	2020년7월17일	근저당권 류OO	15,000,000	소멸
4	2022년7월26일	근저당권 류OO	20,000,000	소멸
5	2024년12월3일	가압류 (OOOO	12,341,500	소멸
6	2024년12월4일	가압류 서OOOO	12,714,494	소멸
7	2024년12월20일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	106,555,556원 73,432,444원	68% 2.6회
6개월	12건	186,000,000원 142,582,667원	74% 2.3회
12개월	35건	159,342,857원 121,220,709원	75% 2.3회

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