감정가	1,720,000,000 원
최저가	(64%) 1,100,800,000 원
보증금	(10%) 110,080,000 원
청구액	875,528,897 원

경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 4층401호 (자은동,탑빌딩)
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2

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사건번호	2024타경7877
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	237.41㎡(71.82 평)
건물면적	736.10㎡(222.67 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7877

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

운동시설(롤러스케이트장)로 이용중이고, 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~93일	2025-03-20	배당요구종기일
~301일	2025-10-14	100%	1,720,000,000	유찰
~336일	2025-11-18	80%	1,376,000,000	유찰
~371일	2025-12-23	64%	1,100,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자은동 135-2	1241.5분의 237.4076	237.4076 ㎡ (71.82평)
건물	자은동 135-2	� 철근콘크리트구조	736.1 ㎡ (222.67평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재‘진해냉천초등학교" 남서측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 택지정리된 상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내, 기호(1)은 제4층 제401호로, 외벽 : 복합판넬, 치장석붙임, 페어글라스창 마감 등. 내부 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 및 마루 등 마감. 창호 : 페어글라스 새시창 등 마감임. 4)이용상태 기호(1)은 운동시설(롤러스케이트장)으로 이용중으로 탐문됨. 5)설비내역 공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적되는 토지의 북서측으로 중로1류, 남서측으로 중로3류의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	운동시설(롤러스케이트장)로 이용중이고, 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문 됨. 운동시설(롤러스케이트장, 내부 미확인)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월17일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년1월11일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
4	2024년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	1억원 [월]없음	X
김OO	2024.02.23 2024.12.31	2024.12.31.	2022.02.25 ~2026.02.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	838,939,388원 429,648,765원	44% 5.5회
6개월	24건	752,415,400원 342,089,033원	40% 5.8회
12개월	45건	671,683,452원 286,951,107원	31% 6.1회

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