감정가	233,675,250 원
최저가	(80%) 186,940,000 원
보증금	(10%) 18,694,000 원
청구액	36,206,022 원

경상남도 김해시 대청동 800-26

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,115.67㎡(942.49 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,675,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,206,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 지상권설정(1992.09.22. 제2994호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 및 수목 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며, 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 한국전 력공사를 지상권자로 한 지상권이 설정되어 있음. 토지 일부는 선하지 및 철탑 소재하고, 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여 부 불분명). 본건 최저매각 가격은 제시외 건물, 수목 소재와 분묘 및 선하지, 철탑 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결 정하였음. 철거 용이한 비닐하우스 2동은 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~93일	2025-02-26	배당요구종기일
~323일	2025-10-14	100%	233,675,000	유찰
~358일	2025-11-18	80%	186,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대청동 800-26	전	3115.6667 ㎡ (942.49평)	지분 6분의 1 전부
제시외 건물	대청동 800-26	휴게시설	66.5 ㎡ (20.12평)	제외
	대청동 800-26	창고	36 ㎡ (10.89평)	제외
	대청동 800-26	화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
	대청동 800-26	수목	㎡	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "불모산관광휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1),2) 완경사지내 부정형 토지로서, "과수원 및 일부 휴경지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1) 북동측 으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호2) 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),2) 지상에 제시외 건물 및 물건, 제시외수목 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 수목 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며, 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 한국전력공사를 지상권자로 한 지상권이 설정되어 있음. 토지 일부는 선하지 및 철탑 소재하고, 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건 최저매각 가격은 제시외 건물, 수목 소재와 분묘 및 선하지, 철탑 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 철거 용이한 비닐하우스 2동은 평가 및 매각 제외. 1. 기호1,2는 현 전으로 이용중임. 2. 기호1 지상에 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스(창고 및 작업실)1동 (ㄴ)철파이프조 비닐하우스(저온저장시설 설치) (ㄷ)고압 송전 철탑 1기 (ㄹ)키위나무 다수 식재되어있으며, 23. 기호2 지상에 제시외 (ㅁ)철파이프조 비닐하우스(휴게실 등) 및 내부에 판넬조판넬지붕 단층 다용도실 1동 (ㅂ)철파이프목조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅅ)철파이프조 하우스(버섯재배사) 2동 (ㅇ)철파이프조 비닐하우스(창고 겸 작업실) 1동 (ㅈ)고압 송전 철탑 1기 (ㅊ)소유미상의 분묘 수기 (ㅋ)키위나무, 감나무등 유실수 다수 소재함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 대청동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	도로	자연녹지	-	892.5	67,000
25.09.25	임야	자연녹지	-	1686	7,000	지분
25.09.25	임야	자연녹지	-	83.75	300	지분
25.09.14	임야	자연녹지	8m미만	164	2,500
25.09.14	임야	자연녹지	12m미만	110	6,400
25.09.14	도로	자연녹지	-	89	5,100	지분
25.08.04	임야	개발제한구역	-	298	1,100
25.08.04	답	개발제한구역	-	145	600
25.07.09	답	일반상업	12m미만	175	13,500
25.06.25	대	제1종일반주거	12m미만	256	45,000
25.06.15	전	자연녹지	8m미만	1479.76	15,362	지분
25.04.18	구거	개발제한구역	8m미만	341	1,637
25.04.14	대	제1종일반주거	12m미만	204.1	23,000
25.03.24	대	제1종일반주거	25m미만	259.9	22,000
25.03.24	대	제1종일반주거	25m미만	259.9	22,000
25.03.14	임야	자연녹지	-	149	100	지분
25.02.24	답	자연녹지	-	559	14,000
25.02.05	임야	자연녹지	12m미만	14153	145,000	지분
25.02.03	주차장	제1종일반주거	8m미만	121	19,700
25.02.03	전	개발제한구역	8m미만	699	10,800
25.02.03	주차장	개발제한구역	8m미만	100	8,800
25.02.02	도로	제1종일반주거	-	106	12,296
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	461	8,000
24.12.27	임야	자연녹지	-	149	100	지분
24.12.18	대	제1종일반주거	12m미만	222.9	20,000
24.11.11	전	개발제한구역	12m미만	205	2,500
24.11.11	전	개발제한구역	12m미만	1602	18,500
24.08.13	전	개발제한구역	8m미만	1041	16,800	지분
24.08.13	전	자연녹지	-	1005	16,200
24.08.13	전	자연녹지	8m미만	16	300	지분
24.08.13	전	자연녹지	-	16	300	지분
24.08.13	전	자연녹지	-	200	8,700
24.08.13	전	자연녹지	-	18	300	지분
24.08.13	전	자연녹지	8m미만	18	300	지분
24.08.13	전	자연녹지	-	1005	16,200
24.07.06	전	자연녹지	8m미만	420	6,700
24.05.03	임야	자연녹지	-	25.71	760	지분
24.05.03	임야	자연녹지	12m미만	141.43	4,085	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	16.71	475	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	25	713	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	435.29	12,540	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	43.86	1,235	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	18.29	523	지분
24.05.03	임야	자연녹지	12m미만	91.14	2,613	지분
24.05.03	임야	자연녹지	12m미만	44.86	1,283	지분
24.05.01	대	제1종일반주거	12m미만	235.3	22,000
24.04.30	대	제1종일반주거	12m미만	263.3	29,700
24.04.01	임야	자연녹지	12m미만	353.57	120	지분
24.03.26	임야	자연녹지	-	16.71	475	지분
24.03.26	임야	자연녹지	12m미만	44.86	1,283	지분
24.03.26	임야	자연녹지	-	43.86	1,235	지분
24.03.26	임야	자연녹지	-	435.29	12,540	지분
24.03.26	임야	자연녹지	-	25.71	760	지분
24.03.26	임야	자연녹지	-	18.29	523	지분
24.03.26	임야	자연녹지	-	25	713	지분
24.03.26	임야	자연녹지	12m미만	91.14	2,613	지분
24.03.26	임야	자연녹지	12m미만	141.43	4,085	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	652.93	21,100	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	25.71	929	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	435.29	14,609	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	18.29	614	지분
24.03.04	임야	자연녹지	8m미만	430	1,500	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	27.43	900	지분
24.03.04	임야	자연녹지	12m미만	136.71	4,700	지분
24.03.04	임야	자연녹지	12m미만	44.86	1,620	지분
24.03.04	임야	자연녹지	12m미만	91.14	3,292	지분
24.03.04	임야	자연녹지	12m미만	67.29	2,300	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	37.5	1,300	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	25.07	800	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	38.57	1,300	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	16.71	561	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	43.86	1,472	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	25	903	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	65.79	2,100	지분
24.02.16	주유소용지	자연녹지	-	248.5	36,875	지분
24.02.15	도로	자연녹지	-	63	59
24.02.15	임야	자연녹지	8m미만	795	22,013
24.02.15	임야	자연녹지	8m미만	4237	117,321
24.02.15	임야	자연녹지	8m미만	280	7,753
24.02.08	전	자연녹지	12m미만	230.05	2,700	지분
24.02.08	전	자연녹지	12m미만	64.17	800	지분
24.02.08	전	자연녹지	12m미만	35.78	500	지분
24.02.07	전	자연녹지	-	164	1,488
24.02.07	전	자연녹지	-	240	11,616

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월8일	소유권 이OO		소멸
2	2010년12월8일	소유권 이OO		소멸
3	2010년2월3일	소유권 김OO		소멸
4	2010년2월3일	소유권 김OO		소멸
5	2010년2월3일	소유권 김OO		소멸
6	2010년2월3일	소유권 김OO		소멸
7	2010년2월3일	소유권 김OO		소멸
8	1992년9월22일	지상권 한OOOO		인수
9	2024년6월27일	가압류 (OOOO	34,250,307	소멸기준
10	2024년11월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	388,275,420원 185,385,027원	43% 4.8회
6개월	51건	457,617,876원 197,555,055원	40% 5회
12개월	93건	421,099,152원 187,387,692원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.