감정가	424,176,000 원
최저가	(64%) 271,472,000 원
보증금	(10%) 27,147,200 원
청구액	255,398,710 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,527.00㎡(1,671.92 평)
건물면적	26.00㎡(7.87 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7495

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 수목 포함. 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용 중임. 지적도 상 맹지이나 현황 북측으로 노폭 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 을 위해서는 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~13일	2024-11-26	경매개시결정
~106일	2025-02-27	배당요구종기일
~335일	2025-10-14	100%	424,176,000	유찰
~370일	2025-11-18	80%	339,340,000	유찰
~405일	2025-12-23	64%	271,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 707-1	과수원	5527 ㎡ (1,671.92평)
제시외 건물	신촌리 707-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	신촌리 707-1	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	신촌리 707-1	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	신촌리 707-1	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	신촌리 707-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "한국농어촌공사 창원북면지소" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형 토지로서, "과수원"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 4동 및 제시외수목(감나무 약140주)이 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 수목 포함. 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용 중임. 지적도상 맹지이나 현황 북측으로 노폭 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 1. 지상에 감나무가 식재되어 있고, 제시외 건물 판넬구조물 1동과 농막, 물통이 지상에 소재함.(별첨 사진 참고) 2. 인접 토지와 지적 경계가 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월9일	근저당권 김OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년11월26일	임의경매 김OOOO		소멸
4	2024년11월29일	가압류 농OOOO	21,614,715	소멸
5	2025년1월20일	가압류 신OOOO	10,688,760	소멸
6	2025년1월21일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년2월14일	가압류 창OOOO	312,012,369	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	없음 [월]없음
김OO			미상
비고 (매각물건 명세서)	김재열:현황 조사에 의하면 임차인은 무상으로 과수원을 경작하고 있다고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	709,432,060원 455,515,167원	39% 5.5회
6개월	12건	493,716,572원 284,079,225원	42% 5.2회
12개월	26건	623,423,353원 364,576,007원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.