감정가	238,000,000 원
최저가	(64%) 152,320,000 원
보증금	(10%) 15,232,000 원
청구액	119,140,990 원

경상남도 김해시 김해대로 2352, 2층디211호 (부원동,아이스퀘어몰)
경상남도 김해시 부원동 1046

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사건번호	2024타경3066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	16.09㎡(4.87 평)
건물면적	42.95㎡(12.99 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서에 의하면 2023년 6월부터 공실이며, 2024년 4월 기준 관리비 2,690,420원이 미납되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~12일	2024-05-21	경매개시결정
~109일	2024-08-26	배당요구종기일
~523일	2025-10-14	100%	238,000,000	유찰
~558일	2025-11-18	80%	190,400,000	유찰
~593일	2025-12-23	64%	152,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부원동 1046	4544.5분의 16.09	16.09 ㎡ (4.87평)
건물	부원동 1046	2 철근콘크리트구조	42.947 ㎡ (12.99평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 <부원역 - 부산김해경전철> 남측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부원역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 5층 건물 내 2층 디211호로서, (사용승인일: 2014.05.02.) 외 벽: 알루미늄복합판넬 등 마감, 내 부: 인테리어 미시공 상태임. 4)이용상태 판매시설로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 50m 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-02-16) 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	현황조사서에 의하면 2023년 6월부터 공실이며, 2024년 4월 기준 관리비 2,690,420원이 미납되어 있음. 기호 1 판매시설임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월17일	소유권 문OO		소멸
2	2014년6월17일	근저당권 엠OOOO	153,400,000	소멸기준
3	2017년4월10일	근저당권 엠OOOO	153,400,000	소멸
4	2024년5월21일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	520,196,170원 211,004,828원	36% 6.1회
6개월	42건	655,814,878원 274,333,040원	38% 5.7회
12개월	78건	765,894,688원 341,192,216원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.