감정가	283,000,000 원
최저가	(70%) 198,100,000 원
보증금	(10%) 19,810,000 원
청구액	335,027,259 원

인천광역시 부평구 부평문화로141번길 3, 13층 1304호 (부평동,굿플러스)
인천광역시 부평구 부평동 364-19

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사건번호	2024타경580903
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10.47㎡(3.17 평)
건물면적	84.50㎡(25.56 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 580903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~15일	2024-12-26	경매개시결정
~103일	2025-03-24	배당요구종기일
~307일	2025-10-14	100%	283,000,000	유찰
~345일	2025-11-21	70%	198,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 364-17	693.4분의 10.47	10.47 ㎡ (3.17평)
건물	부평동 364-17	1 철근콘크리트구조	84.5 ㎡ (25.56평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트및평스라브지붕 15층 건물 내 제13층 제1304호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건의 공부상 이용상황은 "업무시설(오피스텔)"임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로서, "업무시설, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로에, 동측 및 북측으로 소로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 364-17) 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 부평동 364-18) 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 부평동 364-19) 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 등기사항전부증명서상 "이 부동산은 압류기입사건(접수번호 제3807호)이 접수되어 처리 중에 있습니다"의 기재가 있으므로 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	본 건은 15층 주상복합 업

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.23	굿플러스	7	69.58	18,000	0	2017
24.10.08	굿플러스	3	84.74	23,000		2017
24.07.13	굿플러스	11	84.5	23,000		2017
24.04.05	굿플러스	13	69.58	20,500		2017
24.03.01	굿플러스	4	84.74	22,000	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월8일	소유권 장OO		소멸
2	2023년3월2일	임차권설정 염OO	285,000,000	인수
3	2023년6월21일	압류 국		소멸기준
4	2024년12월30일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년1월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
염OO	전부	285,000,000	O
염OO	2021.01.08. 2020.12.23.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	285,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.08. 2020.12.23.	2025.3.13.	2021.01.08.~2023.01.07.
비고 (매각물건 명세서)	염명학:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.02.임 주택도시보증공사(임차인:염명학):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	222,863,636원 162,586,830원	73% 1.5회
6개월	233건	222,105,579원 162,573,598원	73% 1.6회
12개월	409건	223,634,719원 170,909,159원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.