감정가	225,000,000 원
최저가	(70%) 157,500,000 원
보증금	(10%) 15,750,000 원
청구액	249,230,907 원

인천광역시 부평구 경원대로 1350, 4층101동401호 (부평동,부평룩소르주상복합아파트)
인천광역시 부평구 부평동 534-88

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사건번호	2024타경577426
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.71㎡(2.33 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 577426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~5일	2024-12-02	경매개시결정
~92일	2025-02-27	배당요구종기일
~321일	2025-10-14	100%	225,000,000	유찰
~359일	2025-11-21	70%	157,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 534-88	2405.3분의 7.7053	7.7053 ㎡ (2.33평)
건물	부평동 534-88	4 철근콘크리트구조	59.9728 ㎡ (18.14평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부원중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형 오피스텔과 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.11.13인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 4층 101동401호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계 식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 공동주택과 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북측과 남측으로 각각 대로와 소로의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 19층

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.01	부평 룩소르 주상복합아파트	5	26.14	500	60	2018
25.09.29	부평 룩소르 주상복합아파트	13	59.95	600	105	2018
25.09.20	부평 룩소르 주상복합아파트	17	59.9728	21,000		2018
25.09.19	부평 룩소르 주상복합아파트	10	30.04	9,990	0	2018
25.09.15	부평 룩소르 주상복합아파트	10	30.04	9,990	0	2018
25.09.10	부평 룩소르 주상복합아파트	3	26.14	1,000	60	2018
25.07.21	부평 룩소르 주상복합아파트	9	26.14	500	65	2018
25.07.12	부평 룩소르 주상복합아파트	12	25.53	8,500	0	2018
25.05.22	부평 룩소르 주상복합아파트	12	25.53	1,000	61	2018
25.01.18	부평 룩소르 주상복합아파트	15	30.0375	12,500		2018
24.12.20	부평 룩소르 주상복합아파트	18	59.97	19,000	0	2018
24.11.05	부평 룩소르 주상복합아파트	7	25.5332	9,380		2018
24.10.01	부평 룩소르 주상복합아파트	7	59.97	17,200	0	2018
24.07.17	부평 룩소르 주상복합아파트	13	26.14	1,000	59	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월10일	소유권 오OO		소멸
2	2023년9월13일	임차권설정 장OO	230,000,000	인수
3	2023년11월15일	가압류 주OOOO	200,000,000	소멸기준
4	2024년12월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	230,000,000	O
장OO	2021.08.13. 2021.07.13.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.13. 2021.07.13.	2024.11.27.	2021.08.13.~2023.08.12.
비고 (매각물건 명세서)	장준혁:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.13.임 주택도시보증공사(임차인:장준혁):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	222,863,636원 162,586,830원	73% 1.5회
6개월	233건	222,105,579원 162,573,598원	73% 1.6회
12개월	409건	223,634,719원 170,909,159원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.