감정가	102,000,000 원
최저가	(70%) 71,400,000 원
보증금	(10%) 7,140,000 원
청구액	103,000,000 원

인천광역시 서구 경명대로683번길 5-3, 2층203호 (공촌동,미도빌라)
인천광역시 서구 공촌동 302-2

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사건번호	2024타경575512
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	27.19㎡(8.22 평)
건물면적	43.14㎡(13.05 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 575512

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 통칭 미도빌라"2동" 2층 203호로 호칭함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~4일	2024-11-25	경매개시결정
~96일	2025-02-25	배당요구종기일
~327일	2025-10-14	100%	102,000,000	유찰
~365일	2025-11-21	70%	71,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공촌동 302-2	376.1분의 27.19	27.19 ㎡ (8.22평)
건물	공촌동 302-2	2 철근콘크리트조	43.14 ㎡ (13.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통 인 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 1994. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 지하1층건 다세대주택 건물 내의 2층 203호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 사항은 미상임. (2)본건 다세대주택은 통칭 미도빌라 "2동" 2층 203호로 호칭함. 닫기
참고 사항	- 통칭 미도빌라"2동" 2층 203호로 호칭함(감정평가서 참조) 본건 부동산은

국토부실거래가 인천광역시 서구 공촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	은성파크빌	4	55.635	45.35	10,300	1997
24.02.29	동성빌라1동	3	46.94	23.86	6,300	1993
24.02.15	미도빌라2동	4	43.14	27.19	5,200	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	아주하이빌(307-40)	4	49.41	7,000	0	2001
25.10.23	덕수하이츠타운2동	5	30.92	4,000	0	2002
25.10.23	청우맨션1동	4	59.98	12,800		2003
25.10.20	공촌마을104동	3	48.59	10,980		1995
25.10.20	덕수하이츠타운1동	3	45.34	6,550		2002
25.10.20	동성빌라2동	4	39.78	5,350		1993
25.10.17	이에스빌리지(307-43)	3	60.08	500	57	2009
25.10.13	행남파크빌(312-26)	4	55.28	30	35	2001
25.09.24	한솔그린빌라(307-17)	4	52.13	7,000		2000
25.09.24	금호주택(309-7)	2	43.34	4,000	0	2000
25.09.23	경도타운(101동)	3	59.82	12,800		2001
25.09.18	진아트빌	2	38.37	500	50	2002
25.09.16	에이스타운(3동)	3	37.92	7,500		1995
25.09.13	동원주택(5동)	3	39.35	8,500		2000
25.09.09	부경캐슬	3	35.42	11,000		2012
25.09.02	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.08.29	진아트빌	4	38.37	500	40	2002
25.08.26	동원주택(8동)	-1	39.74	500	35	2000
25.08.25	진명타운빌라(가동)	1	48.76	10,500		1996
25.08.18	미도빌라2동	-1	43.14	3,300		1994
25.08.05	덕수하이츠타운2동	2	39.95	5,200		2002
25.07.22	해드림	2	56.02	615	23	2022
25.07.15	리치and리치	4	56.69	18,900		2016
25.07.15	아주하이빌(307-16)	1	50.3	50	50	2001
25.07.14	공촌마을104동	3	48.59	9,900		1995
25.07.13	성창그린빌라트1동	1	38.84	8,800		1994
25.07.07	쉐르빌가동	3	59.215	9,400	0	2001
25.06.24	부원파크빌	5	31.49	1,000	45	2010
25.06.20	미도빌라8동	3	50.96	7,500		1997
25.06.18	주천그린빌라(316-0)	2	39.46	7,500		1998
25.06.16	경도하이츠빌라(C동)	3	59.69	9,900		2001
25.06.16	부경캐슬	4	35.42	10,700		2012
25.06.14	중앙주택	1	69.38	11,500		2000
25.06.10	신동아(103,104동)	2	43.77	9,400		2001
25.06.05	부경캐슬	2	35.42	7,600	0	2012
25.06.03	성창그린빌라트2동	1	49.3	9,000		1994
25.06.03	한솔그린빌라B동	4	39.61	6,600		2000
25.05.26	동원주택(7동)	4	32.84	5,980	0	2000
25.05.21	금호주택(309-12)	-1	39.44	3,600		2000
25.05.18	우아맨션(300-3)	1	59.99	11,300		2001
25.05.15	공촌마을	3	46.47	9,000		1995
25.05.14	신동아(103,104동)	4	43.77	11,500		2001
25.05.14	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.04.28	신동아홈타운(101동)	1	59.77	14,500		2001
25.04.22	덕수하이츠타운1동	5	42.48	7,000		2002
25.04.22	성창그린빌라트1동	1	38.84	7,500		1994
25.04.21	미도빌라2동	4	43.14	8,300		1994
25.04.19	동성빌라1동	-1	46.94	3,150		1993
25.04.05	미도빌라6동	3	43.02	6,300		1993
25.04.01	미우해드리움	12	50.764	16,700	0	2018
25.02.13	아주하이빌(307-40)	4	49.41	8,000		2001
25.02.12	청학전원	3	35.38	6,000		2001
25.02.08	청학전원	1	35.38	6,550		2001
25.02.07	덕수하이츠타운3동	4	27.56	300	35	2002
25.02.06	행남파크빌(312-26)	1	59.88	8,500	0	2001
25.02.01	경도타운	4	49	1,000	50	2002
25.01.25	일신하이츠빌라(300-7)	-1	59.61	3,800		1995
25.01.22	주천그린빌라(다동)	2	36.03	5,900	0	1999
25.01.22	경도하이츠빌라A동	4	59.97	12,050		2001
25.01.17	이에스빌리지(307-20)	3	62.89	10,500	0	2009
25.01.10	동원주택(8동)	2	39.74	500	30	2000
24.12.27	주천그린빌라(316-0)	-1	43.55	4,400		1998
24.12.20	성창그린빌라트3동	3	39.61	6,300		1994
24.12.20	청학전원	4	35.03	6,400		2001
24.12.17	금강빌라나동	4	62.1	4,735	0	1995
24.12.10	단아하우스	4	58.59	15,200		2016
24.12.02	해드림	2	71.36	100	31	2022
24.11.29	신동아홈타운(105,106)동	1	46.9	10,200		2001
24.11.27	미도빌라7동	4	40.2	6,400		1993
24.11.27	신동아102동	4	59.23	9,000	0	2001
24.11.25	해드림	2	73.99	1,816	27	2022
24.11.25	해드림	4	73.99	1,834	27	2022
24.11.22	쉐르빌다동	2	59.215	9,700	0	2001
24.11.21	덕수하이츠타운3동	2	27.71	6,000		2002
24.11.20	이에스빌리지(307-21)	4	66.03	2,000	40	2009
24.11.17	성창그린빌라트3동	-1	39.61	300	40	1994
24.11.16	서보주택1동	-1	59.68	500	40	2000
24.11.15	주천그린빌라(다동)	2	36.03	6,200		1999
24.11.04	단아하우스	5	59.93	3,000	40	2016
24.11.01	동원주택(5동)	3	39.17	500	45	2000
24.10.29	에이스타운(4동)	2	38.33	6,200	0	1995
24.10.25	공촌마을104동	3	48.59	8,400	0	1995
24.10.23	덕수하이츠타운3동	2	27.71	5,270	0	2002
24.10.21	동원주택(5동)	3	39.17	6,000		2000
24.10.21	단아하우스	5	59.93	14,600		2016
24.10.21	금강빌라나동	2	38.25	1,000	45	1995
24.10.07	서보주택3동	3	69.71	1,200	60	2000
24.10.05	극동주택	4	41.9	500	45	1998
24.10.04	은성파크빌	2	55.635	9,000		1997
24.10.03	경도타운	4	49	6,600		2002
24.09.25	주천그린빌라(라동)	3	37.66	9,000		1999
24.09.13	진아트빌	1	48.34	7,300	0	2002
24.09.13	진아트빌	1	48.34	7,300	0	2002
24.09.13	동원주택(3동)	2	39.92	8,500		1999
24.08.17	미도빌라1동	4	43.14	6,500		1993
24.08.12	진명타운빌라(나동)	2	59.86	8,890	0	1996
24.08.09	라인주택	1	41.22	6,600		2000
24.08.06	한솔그린빌라(307-17)	2	52.13	8,000		2000
24.07.22	해드림	4	71.36	2,380	23	2022
24.07.20	덕수하이츠타운1동	4	45.34	1,000	45	2002
24.07.16	주천그린빌라(라동)	3	37.66	8,000		1999
24.07.05	경도하이츠빌라A동	3	59.61	1,500	60	2001
24.07.01	해드림	3	82.48	2,500	27	2022
24.06.28	동원빌라	4	35.85	5,300	0	1994
24.06.15	동원주택(1동)	-1	39.62	5,500		1999
24.06.10	부원파크빌	2	49.06	9,700		2010
24.06.07	주천그린빌라(313-2)	4	59.76	2,000	50	1999
24.06.06	미도빌라1동	1	41.31	6,500		1993
24.06.04	미도빌라6동	1	43.02	1,000	42	1993
24.06.02	에이스타운	1	56.86	8,800		1995
24.05.27	쉐르빌다동	5	57.915	1,000	50	2001
24.05.24	성창그린빌라트2동	4	49.3	7,000	20	1994
24.05.24	성창그린빌라트2동	4	49.3	7,000	20	1994
24.05.17	동원주택(2동)	4	39.59	7,200		1999
24.05.17	행남파크빌(312-7)	-1	34.68	500	30	2001
24.05.17	리치and리치	4	56.69	2,000	60	2016
24.05.17	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.05.12	주천그린빌라(316-0)	3	43.55	500	40	1998
24.05.11	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.05.10	신동아홈타운(105,106)동	3	46.9	7,600	0	2001
24.05.10	신동아홈타운(101동)	2	59.77	14,700		2001
24.05.02	동원빌라	4	35.85	5,300	0	1994
24.04.29	경도하이츠빌라(C동)	2	59.69	9,400	0	2001
24.04.18	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.04.15	이에스빌리지(307-20)	4	62.89	11,500	0	2009
24.04.15	미도빌라7동	4	43.02	7,800		1993
24.04.08	미도빌라8동	1	50.96	7,200	0	1997
24.04.04	미도빌라2동	4	43.14	6,100	0	1994
24.04.01	성창그린빌라트2동	3	49.3	10,100		1994
24.04.01	성창그린빌라트2동	3	49.3	10,100		1994
24.03.30	동원주택(7동)	4	32.84	6,170	0	2000
24.03.23	극동주택	-1	41.39	400	35	1998
24.03.19	아주하이빌(307-40)	1	49.41	700	42	2001
24.03.17	동원주택(5동)	4	39.17	5,770	0	2000
24.03.09	덕수하이츠타운3동	3	27.71	300	38	2002
24.03.02	미도빌라(301-5)	4	42.35	6,000	0	1993
24.03.01	에이스타운(3동)	2	37.92	7,000	0	1995
24.02.27	동원주택(2동)	3	39.59	6,500	0	1999
24.02.23	동원빌라	1	43.58	8,200	0	1994
24.02.21	동원빌라	1	43.58	8,200	0	1994
24.02.02	궁전맨션	1	65.47	1,000	55	1997
24.01.27	극동주택	3	45.51	6,500	0	1998
24.01.13	미도빌라6동	1	43.02	1,000	42	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월5일	소유권 권OO		소멸
2	2022년8월25일	압류 국		소멸기준
3	2024년1월18일	임차권설정 박OO	103,000,000	소멸
4	2024년11월25일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년5월13일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	103,000,000	O
박OO	2021.12.10. 2021.11.23.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	103,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.10. 2021.11.23.	2025.2.4.	2021.12.10.~2023.12.10.
비고 (매각물건 명세서)	박준수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.18.임 주택도시보증공사(임차인:박준수):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	142,679,487원 94,904,819원	66% 2.2회
6개월	190건	149,831,579원 100,596,679원	67% 2회
12개월	368건	154,121,724원 104,052,343원	67% 2회

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