감정가	176,000,000 원
최저가	(70%) 123,200,000 원
보증금	(10%) 12,320,000 원
청구액	176,800,964 원

인천광역시 동구 재능로 17, 5층503호 (송림동,예성아파트)
인천광역시 동구 송림동 102-9

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사건번호	2024타경569647
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	47.11㎡(14.25 평)
건물면적	80.88㎡(24.47 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 569647

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~86일	2025-01-24	배당요구종기일
~349일	2025-10-14	100%	176,000,000	유찰
~387일	2025-11-21	70%	123,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송림동 102-9	763.2분의 47.107	47.107 ㎡ (14.25평)
건물	송림동 102-9	5 철근콘트리트조	80.88 ㎡ (24.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "박문로터리" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,단독주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2003년 7월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 제5층 제503호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-12-31)(박문여고주변), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(동산중,고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(선인중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임4194(2023.12.11) 임차보증금: 170,000,000원 범 위: 제5층 제503호 80.88제곱미터 임대차계약일자: 2021.10.18 주민등록일자: 2021.11.12 점유개시일자: 2021.11.12 확정일자: 2021.10.19 임차권자: 고윤경(710706-*******),인천 동구 재능로 17,503호 닫기
참고 사항	- 본건은 동산고등학교 부근에 위치한 아

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월12일	소유권 변OO		소멸
2	2023년3월31일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월12일	임차권설정 고OO	170,000,000	소멸
4	2024년3월22일	압류 연OO		소멸
5	2024년11월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	170,000,000	O
고OO	2021.11.12. 2021.10.19.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	170,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.12. 2021.10.19.	2024.10.30.	2021.11.12.~2023.11.11.
최OO			X
최OO	2024.07.03.
비고 (매각물건 명세서)	고윤경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.12.임 주택도시보증공사(임차인:고윤경):임차인 고윤경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매 신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	163,500,000원 132,115,001원	82% 1회
6개월	3건	218,666,667원 190,483,334원	86% 1회
12개월	13건	218,230,769원 184,046,077원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.