감정가	208,000,000 원
최저가	(70%) 145,600,000 원
보증금	(10%) 14,560,000 원
청구액	118,008,036 원

부산광역시 북구 만덕1로 92, 2동 5층258호 (만덕동,대진아파트)
부산광역시 북구 만덕동 670

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	48.26㎡(14.60 평)
건물면적	55.04㎡(16.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO(O)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110280

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~5일	2024-09-30	경매개시결정
~93일	2024-12-27	배당요구종기일
~384일	2025-10-14	100%	208,000,000	유찰
~419일	2025-11-18	70%	145,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕동 670	16081 분의 48.26	48.26 ㎡ (14.60평)
건물	만덕동 670	2 철근콩크리트조	55.04 ㎡ (16.65평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 만덕초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 남산정역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 2동 건물 내 5층 258호로서, 1979년 8월 31일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-05-01), 지구단위계획구역(2024-05-01), 소로1류(폭 10m-12m) (2024-05-01)(저촉), 상대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(만덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(만덕3주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 북구 만덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.20	만덕대진	1	47.14	500	20	1979
25.10.03	만덕대진	2	48.86	500	30	1979
25.10.01	만덕대진	5	47.14	13,000		1979
25.09.05	만덕대진	1	48.86	500	20	1979
25.08.20	만덕대진	1	48.86	14,000		1979
25.07.19	만덕대진	5	55.04	14,000		1979
25.05.08	만덕대진	1	48.86	14,500		1979
25.03.26	만덕대진	5	55.04	16,500		1979
25.02.22	만덕대진	3	47.14	14,100		1979
25.01.03	만덕대진	3	55.04	300	20	1979
24.12.31	만덕대진	2	55.04	500	20	1979
24.10.26	만덕대진	5	48.86	500	25	1979
24.10.23	만덕대진	1	48.86	300	15	1979
24.06.14	만덕대진	3	48.86	15,000		1979
24.05.15	만덕대진	2	55.04	7,000	0	1979
24.05.08	만덕대진	2	47.14	500	20	1979
24.05.01	만덕대진	1	48.86	500	35	1979
24.02.15	만덕대진	4	48.86	2,000	12	1979
24.02.15	만덕대진	2	48.86	4,500	0	1979
24.02.05	만덕대진	2	47.14	4,000	0	1979

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월6일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월6일	근저당권 한OOOO	106,950,000	소멸기준
3	2021년6월11일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년2월18일	근저당권 (OOOO	80,400,000	소멸
5	2024년8월5일	압류 국		소멸
6	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년10월29일	가압류 부OOOO	13,263,873	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	243,464,286원 189,024,227원	73% 1.9회
6개월	52건	262,438,462원 208,936,582원	74% 1.7회
12개월	114건	263,173,684원 205,575,983원	74% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.