감정가	107,000,000 원
최저가	(70%) 74,900,000 원
보증금	(10%) 7,490,000 원
청구액	104,163,747 원

부산광역시 사하구 다대낙조2길 14, 110동 6층601호 (다대동,도시몰운대아파트)
부산광역시 사하구 다대동 1550-1

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사건번호	2024타경4224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	28.57㎡(8.64 평)
건물면적	49.08㎡(14.85 평)
채무/소유자	망 OOO / 망 OOO
채권자	지OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4224

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~25일	2024-10-25	경매개시결정
~171일	2025-03-20	배당요구종기일
~379일	2025-10-14	100%	107,000,000	유찰
~414일	2025-11-18	70%	74,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다대동 1550	85188.1 분의 28.5726	28.5726 ㎡ (8.64평)
건물	다대동 1550-1	1 철근콘크리트조	49.08 ㎡ (14.85평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ‘응봉초등학교’ 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "다대포해수욕장역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 1996.07.18 사용승인의 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상20층 건 내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필일단 완경사지대 내 자체지반 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 진출입가능하며 단지내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
3	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
4	2017년2월24일	근저당권 지OOOO	101,000,000	소멸기준
5	2024년8월14일	가압류 (OOOO	11,136,034	소멸
6	2024년10월25일	임의경매 지OOOO		소멸
7	2024년11월25일	가압류 (OOOO	28,539,973	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	241,857,143원 186,861,676원	75% 1.5회
6개월	52건	224,326,923원 172,014,852원	76% 1.6회
12개월	112건	203,535,714원 154,979,708원	75% 1.7회

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