감정가	255,000,000 원
최저가	(49%) 124,950,000 원
보증금	(10%) 12,495,000 원
청구액	199,000,000 원

인천광역시 남동구 문화서로65번길 9, 14층1401호 (구월동,웰메이드)
인천광역시 남동구 구월동 1117-6

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사건번호	2024타경538728
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	17.34㎡(5.25 평)
건물면적	70.47㎡(21.32 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 538728

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~2일	2024-06-13	경매개시결정
~90일	2024-09-09	배당요구종기일
~490일	2025-10-14	100%	255,000,000	유찰
~560일	2025-12-23	49%	124,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1117-6	445.6분의 17.343	17.343 ㎡ (5.25평)
건물	구월동 1117-6	1 철근콘크리트구조	70.47 ㎡ (21.32평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측인근에 위치하는 복합용도건물 "웰메이드" 내 제14층 제1401호(오피스텔)로서 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2)교통상황 동측인근에 인천지하철1호선 "예술회관역"이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지하1층 지상14층 규모의 복합용도건물 내 제14층 제1401호(오피스텔)로서 외벽 : 콘크리트 위 복합패널 등 마감 창호 : 프라스틱창호임. 4)이용상태 공부상 용도 오피스텔임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 구월동 1117-6 및 1117-7, 2필1단의 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 아스콘포장 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2023.09.21-2024.09.20) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월6일	소유권 장OO		소멸
2	2022년11월29일	압류 남OO		소멸기준
3	2023년3월22일	임차권설정 송OO	199,000,000	소멸
4	2023년5월19일	압류 국		소멸
5	2024년6월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	199,000,000	O
송OO	2020.02.03. 2020.02.03.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	199,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.02.03. 2020.02.03.	2024.9.9.	2020.02.21.~2022.02.21.
비고 (매각물건 명세서)	송지나:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.22.임 주택도시보증공사(임차인:송지나):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	193,949,367원 141,882,877원	73% 1.4회
6개월	156건	196,314,103원 142,307,249원	72% 1.5회
12개월	270건	208,403,704원 151,522,192원	73% 1.6회

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