감정가	16,000,000 원
최저가	(70%) 11,200,000 원
보증금	(10%) 1,120,000 원
청구액	50,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 이어도로 684, 5층 에이510호 (강정동,제주풍림후렌드리콘도미니엄)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 2677

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사건번호	2024타경35755
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	10.11㎡(3.06 평)
건물면적	5.27㎡(1.59 평)
채무/소유자	드OOO OOOO / 드OOO OOOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35755

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 공부상 건물명은 '제주풍림후렌드리콘도미니엄'이나, 현장표시는 '켄싱턴리조트'로 표시되어 있음. - 현장조사시 (주)이랜드파크 직원 진술에 의하면 (주)이랜드파크(강원도 고성군 토성면 신평골길 8-25)에서 숙박업소(상호:켄 싱턴리조트)로 운영하고 있으며, 소유자들은 회원제 요금을 부담하여 필요시에 사용하고 있다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~94일	2025-02-24	배당요구종기일
~326일	2025-10-14	100%	16,000,000	유찰
~361일	2025-11-18	70%	11,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	강정동 2677	29730분의 10.111	10.111 ㎡ (3.06평)	지분 10분의 1 전부
건물	강정동 2677	5 철근콘크리트조	5.268 ㎡ (1.59평)	지분 10분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 해군기지, 전, 과수원 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 3)건물의 구조 일련번호(1) 철근콘크리트조 스페니쉬 기와동판지붕 지하1층/지상5층 내 5층 에이 510호건으로서, (사용승인일자: 1998.04.07.) 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 강마루 등, 창호: PVC샷시창 등임. 4)이용상태 일련번호(1): 관광숙박시설(콘도미니엄)임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 중앙난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 관광숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 15미터의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호①: 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역<하천법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물의 현장표시는 "켄싱턴리조트"임. 닫기
참고 사항	지분매각.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월5일	소유권 허O		소멸
2	2000년8월17일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년10월19일	소유권 (OOOO		소멸
4	2000년8월17일	소유권 (OOOO		소멸
5	2001년10월6일	소유권 (OOOO		소멸
6	2000년8월17일	소유권 장OO		소멸
7	2022년9월21일	소유권 윤OO		소멸
8	2000년8월17일	소유권 부OOOO		소멸
9	2000년8월17일	소유권 드OOOO		소멸
10	2000년8월17일	소유권 김OO		소멸
11	2021년1월28일	가압류 신OOOO	963,126,074	소멸기준
12	2024년11월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,066,287,700원 461,110,000원	54% 2회
6개월	6건	1,529,156,240원 614,903,317원	46% 2.3회
12개월	6건	1,529,156,240원 614,903,317원	46% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.