감정가	139,000,000 원
최저가	(70%) 97,300,000 원
보증금	(10%) 9,730,000 원
청구액	146,407,346 원

인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 2층205호 (주안동,엠버빌2)
인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9

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사건번호	2024타경525401
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.47㎡(2.86 평)
건물면적	37.35㎡(11.30 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 525401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~5일	2024-04-22	경매개시결정
~97일	2024-07-23	배당요구종기일
~545일	2025-10-14	100%	139,000,000	유찰
~583일	2025-11-21	70%	97,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 1422-9	656.7분의 9.47	9.47 ㎡ (2.86평)
건물	주안동 1422-9	2 철근콘크리트구조	37.3496 ㎡ (11.30평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2)교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건중 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2017.12.22.) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 닫기
참고 사항	- 본건 주택 외벽에

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.07.19	엠버빌Ⅱ	6	71.88	2,500	70	2017
24.03.18	엠버빌Ⅱ	2	71.88	300	85	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 신OO		소멸
2	2021년4월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년2월25일	압류 국		소멸기준
4	2023년4월25일	가압류 주OOOO	1,990,000,000	소멸
5	2023년5월18일	임차권설정 홍OO	139,000,000	소멸
6	2024년4월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	139,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.19. 2021.04.02.	2024.7.22.	2021.04.19.~2023.04.18.
홍OO	전부	139,000,000	O
홍OO	2021.04.19. 2021.04.02.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:홍승현):임차인 홍승현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임 홍승현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.18.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	179건	209,405,028원 131,980,970원	63% 2회
6개월	400건	204,929,175원 125,750,051원	60% 2.4회
12개월	638건	211,481,693원 134,666,946원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.