감정가	589,000,000 원
최저가	(70%) 412,300,000 원
보증금	(10%) 41,230,000 원
청구액	371,011,790 원

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로304번길 36, 에이동 3층301호 (가보드림타운)
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 1149

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13618
중복사건	중복 2025타경8610,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	104.99㎡(31.76 평)
건물면적	126.36㎡(38.22 평)
채무/소유자	형OO / 형OO
채권자	홍OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부 및 현황상 '학원'으로 이용 중임. - 현장조사 당시 본건은 호별 표기가 되어 있지 않은 상태인 바, 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 점유상태 등에 의거 확인함. - 현장조사 당시 임차인이 설치한 고정 시설물(내, 외부인테리어, 고정된 강의실 유리벽, 학원의 특성에 맞게 제작된 시설물 (파티션 등), 특수조명 등은 평가 및 매각에서 제외함. - 임대관계는 보증금 20,000,000원, 월임대료 2,546,775원으로 임대사용 중이며, 해당 구분건물 내 인테리어 등 시설물은 현 임차인이 전 임차인으로 부터 승계받았다고 주장하고 있으나, 자세한 임대차관계는 재확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~7일	2024-12-18	경매개시결정
~103일	2025-03-24	배당요구종기일
~307일	2025-10-14	100%	589,000,000	유찰
~342일	2025-11-18	70%	412,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구억리 1149	7261.2분의 104.99	104.99 ㎡ (31.76평)
건물	구억리 1149	� 철근콘크리트구조	126.36 ㎡ (38.22평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 "세인트존스베리아카데미 제주" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 학원, 공동주택 등이 혼재한 영어교육도시 내 학원가임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2018.10.24.) 외벽: 일부 석재, 징크, 드라이비트 및 페인팅 마감 등, 내벽: 석고 및 인테리어마감 등, 바닥: 아스타일마감 등, 창호: 패어글래스 등임. 4)이용상태 공부 및 현황 공히 "학원"임.(후첨 "호별배치도" 참고) 5)설비내역 기본 위생.급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 천정매립식 냉난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 교육연구시설(학원 등) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 12m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 일반도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전2등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 보증금 20,000,000원, 월임대료 금2,546,775원(부가세별도)로 임대사용중이며, 해당 구분건물 내 인테리어 등 시설물은 현 임차인이 전 임차인으로 부터 승계받았다고 주장하고 있으나 자세한 임대차관계는 재확인이 필요함. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 형OO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 (OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	근저당권 홍OO	462,167,611	소멸
4	2024년5월20일	압류 서OOO		소멸
5	2024년12월18일	임의경매 홍OO		소멸
6	2025년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	에이동301호	20,000,000원 [월]2,100,000원	X
주OOOOOOOOOO	2020.06.16 미상		2020.07.01.~2021.06.30.
주OOOOOOOOOOO	에이동301호	20,000,000원 [월]2,500,000원	X
주OOOOOOOOOOO	2023.04.13 미상		2021.07.01.~만기미정
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 제니스아카데미 : 임차인 주식회사 제니스에듀케이션 대표자의 진술에 의하면 주식회사 제니스아카데미는 이전 임차인으로 본 호에 점유 사용하는 부분이 없다고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,066,287,700원 461,110,000원	54% 2회
6개월	6건	1,529,156,240원 614,903,317원	46% 2.3회
12개월	6건	1,529,156,240원 614,903,317원	46% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.