감정가	1,958,385,000 원
최저가	(49%) 959,609,000 원
보증금	(10%) 95,960,900 원
청구액	981,610,793 원

제주특별자치도 제주시 삼양일동 282

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사건번호	2024타경13250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	3,955.00㎡(1,196.39 평)
건물면적	5.20㎡(1.57 평)
채무/소유자	주OOO OO / 우OO
채권자	제OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13250

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 07. 07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 및 1-2) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 식재된 수목(감귤나무 등)은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '과수원'임. - 본건 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~96일	2025-03-10	배당요구종기일
~314일	2025-10-14	100%	1,958,385,000	유찰
~349일	2025-11-18	70%	1,370,870,000	유찰
~384일	2025-12-23	49%	959,609,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼양일동 282	전	3955 ㎡ (1,196.39평)
제시외 건물	삼양일동 282	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
제시외 건물	삼양일동 282	창고	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 "삼양검문소 교차로" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로서 대체로 평탄하며 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 제시외 건물(목록 기재 1-1 및 1-2) 매각 포함. 수목(감귤나무 등) 포함 평가임. - 소재지1(삼양일동 282) 전(밀감목이 식재되어 있음) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하고, 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄴ. 잡석조 패널지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 삼양일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	대	제2종일반주거	25m미만	207.1	14,000
25.07.10	묘지	자연녹지	-	86	780
25.06.12	전	보전녹지	-	450.67	800	지분
25.06.12	임야	보전녹지	-	334	500	지분
25.06.12	임야	보전녹지	-	1161.33	700	지분
25.04.28	묘지	자연녹지	-	83	1,087
25.04.25	대	제2종일반주거	8m미만	98.6	12,500
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	647	30,000
25.02.04	임야	보전녹지	-	1858	6,500
25.02.04	전	보전녹지	-	2073	15,300
25.02.04	전	보전녹지	-	2073	14,000
25.02.04	임야	보전녹지	-	1078	3,500
25.02.04	임야	보전녹지	-	1078	2,800
25.02.04	임야	보전녹지	-	1983	4,500
25.02.04	전	보전녹지	-	1032	7,500
25.02.04	전	보전녹지	-	1032	7,000
25.02.04	임야	보전녹지	-	1858	4,900
25.02.04	임야	보전녹지	-	1983	5,000
24.11.08	묘지	자연녹지	-	185	4,300
24.11.06	대	제2종일반주거	-	148.8	18,000
24.09.23	대	자연녹지	12m미만	82	13,000
24.09.09	대	제2종일반주거	25m미만	192.2	26,100
24.07.09	과수원	자연녹지	-	91	800
24.07.09	과수원	자연녹지	8m미만	6807	60,200
24.04.05	묘지	자연녹지	-	99	700
24.03.16	전	기타	25m미만	811	44,100
24.01.23	전	자연녹지	25m이상	701	35,000
24.01.08	대	제2종일반주거	25m미만	115	19,200
24.01.04	대	제2종일반주거	8m미만	135	11,500
24.01.02	묘지	자연녹지	-	112	4,600
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	515	31,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년6월12일	소유권 우OO		소멸
2	2020년7월7일	근저당권 제OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2020년8월6일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸
4	2024년12월5일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	916,186,378원 428,228,016원	47% 2.7회
6개월	59건	843,036,695원 367,728,499원	46% 2.8회
12개월	121건	724,629,900원 321,200,144원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.