감정가	142,000,000 원
최저가	(49%) 69,580,000 원
보증금	(10%) 6,958,000 원
청구액	74,396,391 원

인천광역시 서구 건지로318번길 4, 에이동 4층406호 (가좌동,아주아파트)
인천광역시 서구 가좌동 171-3

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사건번호	2024타경549957
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	32.69㎡(9.89 평)
건물면적	55.08㎡(16.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 549957

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~84일	2024-10-21	배당요구종기일
~442일	2025-10-14	100%	142,000,000	유찰
~512일	2025-12-23	49%	69,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 171-3	3427.9분의 32.69	32.69 ㎡ (9.89평)
건물	가좌동 171-3	� 철근콩크리트조	55.08 ㎡ (16.66평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"건지초교"북측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 저밀도 공동주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 이용 가능하고 북서측 약 300미터 지점에 위치한 전철(서부여성회관역)이용 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건내 4층 406호로서 외벽 : 몰탈위페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이섀시 및 알미늄섀시 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 제형의 평지이며 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 중로각지의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콩크리트조

국토부실거래가 인천광역시 서구 가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.02	아주	6	55.08	2,000	30	1984
25.08.21	아주	2	65.18	15,000		1984
25.06.18	아주	1	55.08	10,500	0	1984
25.03.04	아주	2	55.08	9,000	0	1984
25.01.19	아주	2	65.18	16,500		1984
25.01.14	아주	6	55.08	5,000	25	1984
24.12.20	아주	3	55.08	11,000	0	1984
24.12.20	아주	3	55.08	11,000	0	1984
24.04.08	아주	4	65.18	17,600		1984
24.01.28	아주	6	55.08	500	45	1984
24.01.07	아주	1	65.18	11,500	0	1984

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월6일	소유권 이OO		소멸
2	2014년11월14일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2017년2월20일	근저당권 (OOOO	38,640,000	소멸
4	2022년12월23일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
5	2022년12월23일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
6	2024년7월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	409,454,545원 347,449,887원	82% 1.3회
6개월	100건	430,300,000원 377,708,428원	86% 1.1회
12개월	185건	415,400,000원 363,576,313원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.