감정가	145,000,000 원
최저가	(49%) 71,050,000 원
보증금	(10%) 7,105,000 원
청구액	30,625,000 원

인천광역시 미추홀구 인하로352번길 11-35, 나동 4층404호 (주안동,문원아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 1525-5

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사건번호	2024타경543478
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	45.46㎡(13.75 평)
건물면적	55.13㎡(16.68 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 543478

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,625,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~23일	2024-07-24	경매개시결정
~105일	2024-10-14	배당요구종기일
~470일	2025-10-14	100%	145,000,000	유찰
~508일	2025-11-21	70%	101,500,000	유찰
~540일	2025-12-23	49%	71,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 1525-5	1818.5분의 45.46	45.46 ㎡ (13.75평)
건물	주안동 1525-5	� 철근콩크리트조	55.13 ㎡ (16.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 1984.11.23.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 4)이용상태 아파트(4층 404호)로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 장방형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 로폭 약 6미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 인근지역내 동류형/유사형 아파트의 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. 닫기
참고 사항	철근콩크리

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.20	문원	2	55.13	5,000	15	1984
25.08.01	문원	4	55.13	9,000	0	1984
24.09.12	문원	5	55.13	9,500	0	1984
24.07.17	문원	1	55.13	8,600	0	1984
24.02.29	문원	2	55.13	1,000	20	1984

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년5월26일	소유권 전OO		소멸
2	2021년8월30일	근저당권 정OO	37,500,000	소멸기준
3	2021년8월30일	근저당권 강OO	30,000,000	소멸
4	2024년7월24일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	147건	249,496,599원 154,040,781원	60% 2.3회
6개월	309건	238,721,683원 145,678,709원	60% 2.3회
12개월	532건	240,897,462원 151,068,689원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.