감정가	963,406,000 원
최저가	(70%) 674,384,000 원
보증금	(10%) 67,438,400 원
청구액	619,260,411 원

제주특별자치도 서귀포시 강정동 144

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11544
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	291.70㎡(88.24 평)
건물면적	343.54㎡(103.92 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11544

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 04. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1) 매각 포함. - 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 확인이 곤란한 바, 해당 관련공부(건축물현황도), 평가전례 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~91일	2025-01-15	배당요구종기일
~363일	2025-10-14	100%	963,406,000	유찰
~398일	2025-11-18	70%	674,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강정동 144	대	291.7 ㎡ (88.24평)
건물	강정동 144	1층 주택 철근콘크리트구조	133.19 ㎡ (40.29평)
건물	강정동 144	2층 주택 철근콘크리트구조	162.35 ㎡ (49.11평)
제시외 건물	강정동 144	주택	48.0 ㎡ (14.52평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "서귀포대신중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. [남서측으로 접한 도로는 차량 통행이 안됨.] 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역( 건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, <사용승인일: 2013.05.06> 외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 2층 상부에 "제시외건물(ㄱ) 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 주택"이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 포함. 수목 포함 평가임. 소재지1(강정동 144)대지(제시건물의 부지로 이용 중임) 소재지2(강정동 144)제시건물 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 133.19㎡, 2층 162.35㎡ 등이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트구조 기와지붕 주택(제시건물 상부 소재) 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 강정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	다가구	317.8	328.6	46,300	2016
24.03.20	단독	143.76	346	55,000	2020
24.01.25	다가구	305.26	353	83,300	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.19	30	300	50	2015
25.09.16	56.16	10,000	38	2015
25.09.15	51.64	800	76	2019
25.09.15	42.42	700	64	2023
25.09.14	23.14	100	37	2013
25.09.11	30	200	37	2012
25.09.10	33	200	45	2004
25.09.01	33	200	32	2016
25.08.30	26.45	200	32	2015
25.08.29	33	100	35	2014
25.08.21	112.31	100	40	2015
25.08.20	38.26	100	40	2012
25.08.20	50	300	55	2016
25.08.19	26.45	200	37	2015
25.08.18	30	50	50	2017
25.08.05	69	500	80	2020
25.08.01	25	0	40	2014
25.07.29	151.78	54,800		2018
25.07.28	84.75	1,000	167	1993
25.07.21	61.68	200	33	2002
25.07.21	34.9	200	35	2016
25.07.18	112.31	100	78	2015
25.07.16	50	200	48	2013
25.07.10	33	100	43	2016
25.07.04	20	100	40	2016
25.06.29	29.7	100	43	2016
25.06.29	33	100	40	2013
25.06.24	59.85	200	53	1994
25.06.21	25	200	35	2013
25.06.20	69.3	200	70	2013
25.06.20	46.32	100	40	2015
25.06.16	59	10,000	0	2016
25.06.15	30	100	38	2017
25.06.11	72.6	11,000	0	2015
25.06.11	214.8	1,000	92	2012
25.06.11	50.66	300	43	2016
25.06.11	40	10,000	0	2015
25.06.10	99.98	10,000	0	2018
25.06.09	188.95	10,000	0	2013
25.06.05	30	200	40	2017
25.06.03	30	200	40	2016
25.06.01	83.26	100	42	2016
25.05.17	52	500	45	2016
25.05.17	45.4	200	75	2019
25.05.15	76.8	500	42	1993
25.05.07	20	200	42	2017
25.05.05	244.93	100	38	2012
25.05.02	82.5	700	69	2017
25.05.02	36.86	200	40	2015
25.05.01	30	100	42	2010
25.04.30	38.04	100	36	2015
25.04.28	26.45	6,500	0	2014
25.04.28	84.9	18,000	0	1995
25.04.25	23.14	200	37	2015
25.04.20	20	200	35	2015
25.04.20	20	200	35	2015
25.04.16	27	200	39	2014
25.04.10	38	200	50	2011
25.04.09	33	5,000	0	2015
25.04.08	38.99	200	35	2014
25.04.07	57.6	13,100		1996
25.04.07	40	500	55	2016
25.04.06	33	100	45	2013
25.04.06	41.88	30	20	2016
25.04.03	46	7,000	0	2017
25.04.03	46	7,000	0	2017
25.04.01	56.94	0	40	1985
25.04.01	96.3	13,000	0	1996
25.02.28	59.4	200	75	2017
25.02.28	52.5	300	60	2016
25.02.27	21	200	31	2016
25.02.25	40	8,000	0	2013
25.02.22	103.32	200	42	1995
25.02.20	40	500	50	2016
25.02.16	30	200	43	2016
25.02.14	50.66	300	50	2016
25.02.13	33	200	45	2004
25.02.11	60	6,000	0	2015
25.02.10	25	200	50	2011
25.02.10	36.7	200	80	2016
25.02.09	66	200	85	2015
25.02.09	78	500	50	1995
25.02.07	30	100	42	2017
25.02.07	227.76	1,700	108	2013
25.02.07	50	500	60	2016
25.02.04	56	10,000	0	2014
25.02.03	32.66	100	55	2015
25.01.21	36.3	100	45	2016
25.01.20	30	100	38	2017
25.01.18	151.78	2,000	167	2018
25.01.15	30	200	45	2015
25.01.10	52	500	50	2016
25.01.08	42	100	43	2015
25.01.06	35	500	50	2016
25.01.05	49.5	100	60	2022
25.01.04	274.85	70,500		2014
25.01.02	42.9	200	75	2013
24.12.31	99.84	500	46	2002
24.12.27	82.83	3,000	53	1996
24.12.26	38	200	50	2011
24.12.26	87.17	1,000	100	2020
24.12.26	30.4	100	40	2012
24.12.24	132.9	32,500	0	2023
24.12.20	33.3	6,000	0	2011
24.12.19	658.42	160,211		2016
24.12.18	36.69	200	43	2016
24.12.14	65	500	67	2018
24.12.11	64.9	15,000	0	2017
24.12.06	26.45	200	35	2013
24.12.05	49.59	200	40	2016
24.12.05	28.8	100	40	2012
24.12.04	34.9	200	30	2016
24.12.03	30.4	100	40	2011
24.12.03	38.52	100	33	2011
24.11.27	43.16	200	42	2016
24.11.27	198.35	100	29
24.11.27	27	200	40	2015
24.11.25	27	200	40	2015
24.11.25	24	200	33	2016
24.11.25	26.4	150	38	2016
24.11.24	45.95	100	42
24.11.20	30	200	40	2016
24.11.13	60	400	70	2014
24.11.13	29.7	200	40	2016
24.11.09	158.67	65,500		2019
24.11.06	66.36	200	70	1997
24.11.03	27.6	150	41	2015
24.11.01	24.79	100	34	2014
24.10.30	85	400	80	1995
24.10.29	50	10,000	0	2014
24.10.27	54.51	200	50	2014
24.10.21	83.26	200	85	2016
24.10.17	100.06	500	80
24.10.10	15.6	200	37
24.10.08	31.5	300	40	2011
24.10.02	26	200	40	2016
24.10.01	30	200	37	2012
24.10.01	65.01	100	34	2015
24.10.01	30	200	43	2016
24.09.27	39.6	200	40	2016
24.09.23	66	200	75	2014
24.09.22	26	200	45
24.09.22	38.76	200	37	2012
24.09.21	33	100	40	2013
24.09.12	52.91	9,000	0	2015
24.09.12	52.91	9,000	0	2015
24.09.11	65.09	500	71	2017
24.09.10	83.26	100	42	2016
24.09.08	41.88	100	46	2016
24.09.08	41.88	100	49
24.09.05	134.44	200	75	2013
24.09.02	24.79	100	32
24.08.30	24	300	30	2014
24.08.27	21	200	40
24.08.25	21	200	38	2016
24.08.21	62.79	2,000	71	2016
24.08.12	26.45	200	35	2015
24.08.06	149.75	2,000	120	2008
24.07.31	33.21	200	50	2016
24.07.31	33	100	43	2014
24.07.27	66	200	70	2014
24.07.27	21	200	33	2016
24.07.25	24.2	100	45	2012
24.07.25	171.36	48,000	0	2024
24.07.25	32.23	100	28	2016
24.07.25	26.45	6,000	0	2014
24.07.22	99.76	500	58	1998
24.07.22	45.7	100	42	2015
24.07.20	44.8	100	42	2013
24.07.18	25	200	40	2015
24.07.17	33	100	43	2014
24.07.16	31.27	6,500	0	2015
24.07.15	30	200	43	2016
24.07.15	43.16	200	38	2016
24.07.14	26	200	45	2016
24.07.13	34.9	100	38	2016
24.07.13	30.43	100	40	2012
24.07.12	112.31	200	50	2015
24.07.12	33	200	37	2012
24.07.10	51.5	2,000	71	2019
24.07.08	27.25	200	50	2017
24.07.06	45	400	54	1996
24.07.04	35.96	200	37	2012
24.07.03	29.5	100	37	2011
24.07.01	137.43	54,000		2020
24.06.28	46.28	300	65	2017
24.06.27	49.59	300	70	2016
24.06.25	21	100	37	2016
24.06.24	33	100	45	2013
24.06.18	26.45	100	35	2014
24.06.17	189.73	30,200		2004
24.06.11	30	5,000	0	2015
24.06.10	60	500	63	2015
24.06.07	137.98	60,000		2019
24.06.04	47.99	7,500	0	2016
24.06.02	50.85	700	67	2016
24.05.30	93.92	25,200		2004
24.05.29	43.17	100	50	2016
24.05.29	30	6,000	0	2013
24.05.25	29.75	200	51	2015
24.05.24	115.93	49,500		2020
24.05.22	50	200	90	2016
24.05.17	26.45	200	35	2014
24.05.15	45	200	38	2016
24.05.15	93.45	1,000	75	2016
24.05.14	58	500	55	2016
24.05.13	123.5	4,000	172	2020
24.05.10	60	800	71	2018
24.05.10	24	200	37	2015
24.05.03	64.96	1,000	85	2017
24.05.03	38	200	45	2013
24.05.03	30	7,000	0
24.04.30	22.23	150	39	2020
24.04.29	143.76	52,000		2020
24.04.29	143.76	52,000		2020
24.04.29	33	100	43	2013
24.04.28	52	500	45
24.04.24	80.69	30,000		2015
24.04.22	24.2	100	45	2012
24.04.19	25	100	35	2011
24.04.17	26	200	49	2015
24.04.13	56.5	500	108	2016
24.04.12	33	6,000	0
24.04.12	33	6,000	0
24.04.11	41.18	800	67	2023
24.04.09	59.27	200	40
24.04.09	143.76	54,000		2020
24.04.09	133.02	60,000		2019
24.04.04	30.9	200	50
24.04.01	33	200	40
24.04.01	170.57	200	34	2015
24.03.30	80	500	63
24.03.29	23.1	100	35
24.03.28	60	300	60
24.03.22	61.68	200	67
24.03.22	52	200	55
24.03.20	45	500	50
24.03.19	26	200	49
24.03.18	50	500	70
24.03.15	25	50	45
24.03.15	112.31	50	48
24.03.08	33	7,500	0
24.03.08	33.3	200	45
24.03.06	39	300	50
24.03.06	87	13,000	0
24.03.04	87	13,000	0
24.02.29	50	500	70
24.02.26	112.31	50	35
24.02.23	59	6,000	29
24.02.23	46.28	11,000	0
24.02.22	21	200	35
24.02.14	28	100	30
24.02.08	35.64	400	57
24.02.03	21	200	35
24.02.01	25	100	40	2016
24.01.29	60	800	75	2018
24.01.24	33	6,000	0	2016
24.01.09	33	200	55
24.01.08	68	10,000	0	2014
24.01.05	100.15	500	80
24.01.01	74.88	100	40

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월19일	소유권 권OO		소멸
2	2023년4월13일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2024년2월1일	가압류 케OOOO	106,565,119	소멸
4	2024년2월1일	가압류 제OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년2월5일	가압류 (OOOO	18,731,817	소멸
6	2024년2월7일	가압류 (OOOO	13,090,398	소멸
7	2024년3월8일	가압류 (OOOO	9,572,887	소멸
8	2024년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월10일	소유권 권OO		소멸
2	2023년4월13일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2024년2월1일	가압류 롯OOOO	21,200,271	소멸
4	2024년2월1일	가압류 케OOOO	106,565,119	소멸
5	2024년2월1일	가압류 제OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년2월5일	가압류 (OOOO	18,731,817	소멸
7	2024년2월7일	가압류 (OOOO	13,090,398	소멸
8	2024년3월8일	가압류 (OOOO	9,572,887	소멸
9	2024년3월21일	가압류 현OOOO	30,510,577	소멸
10	2024년6월26일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년2월5일	임차권설정 정OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
시OOOO	미상	미상 [월]미상	X
시OOOO	2023.06.07. 미상		미상
정OO	본건제시건물1,2층일부(건축물현황도상102호,204호)	10,000,000원 [월]700,000원	X
정OO	2024.07.23. 2024.07.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	793,065,508원 396,063,333원	52% 2.7회
6개월	11건	601,079,241원 342,616,365원	63% 2회
12개월	11건	601,079,241원 342,616,365원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.