감정가	166,000,000 원
최저가	(70%) 116,200,000 원
보증금	(10%) 11,620,000 원
청구액	104,217,519 원

인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 101, 31층에이3127호 (송도동,송도랜드마크푸르지오시티)
인천광역시 연수구 송도동 29-2

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사건번호	2024타경9312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5.28㎡(1.60 평)
건물면적	23.28㎡(7.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

생활형 숙박시설

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~2일	2024-07-05	경매개시결정
~85일	2024-09-26	배당요구종기일
~468일	2025-10-14	100%	166,000,000	유찰
~506일	2025-11-21	70%	116,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 29-2	14060분의 5.2791	5.2791 ㎡ (1.60평)
건물	송도동 29-2	3 철근콘크리트구조	23.275 ㎡ (7.04평)
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 "송도달빛축제공원역" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지 및 근린공원과 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 36층 건물 내 제31층 제에이3127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 생활형숙박시설로 이용 중임. 5)설비내역 본건 급배수설비와 위생설비 소화전설비, 승강기, 주차장 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 가장형의 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 4면이 공도와 접하고 있고 이용가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 송도동 29-2는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로2류(폭 50m-70m)(광2-14호선 [지식경제부고시 제2010-99호, 수정])(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(3-81호선 보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	생활형 숙박시설 - 본건은 인천지하철1호선 송도달

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월5일	근저당권 양OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년12월13일	가압류 (OOOO	9,270,093	소멸
4	2024년7월5일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	151,000,000원 85,670,000원	57% 2회
6개월	4건	226,250,000원 164,692,250원	69% 1.5회
12개월	7건	230,000,000원 157,117,714원	72% 1.9회

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