감정가	247,000,000 원
최저가	(70%) 172,900,000 원
보증금	(10%) 17,290,000 원
청구액	160,012,440 원

인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
인천광역시 중구 중산동 1876-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	10.09㎡(3.05 평)
건물면적	37.72㎡(11.41 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '의원'이나 704호와 통합하여 미용실로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~95일	2024-09-10	배당요구종기일
~494일	2025-10-14	100%	247,000,000	유찰
~532일	2025-11-21	70%	172,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1876-4	1657.3분의 10.088	10.088 ㎡ (3.05평)
건물	중산동 1876-4	7 철근콘크리트구조	37.72 ㎡ (11.41평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 7층 705호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 705호 와 704가 호구분 없이 통합하여 미용실(후첨 사진용지참조)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 임차인이 미용실로 운영하는 것으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	공부상 '의원'이나 704호와 통합하여 미용실로 이용중 - 본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치한 상가로 주변은 상가,

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월14일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 한OOOO	184,000,000	소멸기준
3	2024년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	11,000,000 [월]1,100,000	X
이OO	2023.8.2. 2024.7.24.	2024.8.8.	2023.8.1.~2028.7.31.
비고 (매각물건 명세서)	이훈희: 권리신고서상 기재된 사업자등록신청일자는 2023. 8. 22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	113,285,714원 46,571,428원	46% 2.9회
6개월	18건	844,484,097원 386,182,100원	47% 3회
12개월	38건	610,525,299원 309,664,732원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.