감정가	445,000,000 원
최저가	(70%) 311,500,000 원
보증금	(10%) 31,150,000 원
청구액	10,000,000 원

인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층125호 (송도동,인천송도힐스테이트)
인천광역시 연수구 송도동 21-65

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사건번호	2024타경7477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	15.95㎡(4.82 평)
건물면적	41.18㎡(12.46 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 신OOOOOO OOOO
채권자	연OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 445,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~92일	2024-08-27	배당요구종기일
~505일	2025-10-14	100%	445,000,000	유찰
~543일	2025-11-21	70%	311,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 21-65	9341.9분의 15.9476	15.9476 ㎡ (4.82평)
건물	송도동 21-65	6 철근콘크리트구조	41.175 ㎡ (12.46평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상20층 건물 내 제1층 제125호로서, (사용승인일: 2011.01.17) 외벽: 타일붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 오피스, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 도로폭 약 45M 내외 및 남서측으로 도로폭 약 20M 내외, 북서측으로 도로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류( 폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356 호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	- 본건은 해양경찰청

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년11월22일	소유권 신OOOO		소멸
3	2021년11월22일	근저당권 연OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년5월28일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	일부(1층 중6㎡)	20,000,000 [월]500,000	X
양OO	2021.11.23.	2024.6.25.	2021.11.22.~2025.11.20.
비고 (매각물건 명세서)	양정운: 권리신고서 첨부 임대차계약서상 점유 면적은 13.725㎡이며, 임대차기간은 2023. 11. 21.부터임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,050,000,000원 388,000,000원	37% 4회
6개월	8건	307,750,000원 139,408,722원	56% 2.3회
12개월	10건	339,300,000원 180,136,978원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.