감정가	5,741,200 원
최저가	(70%) 4,019,000 원
보증금	(10%) 401,900 원
청구액	69,342,191 원

충청남도 예산군 신암면 용궁리 572-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경15630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	143.53㎡(43.42 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	흥OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.31. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~225일		배당요구종기일
~200일	2025-10-14	100%	5,741,200	유찰
~235일	2025-11-18	70%	4,019,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용궁리 572-1	전	143.5294 ㎡ (43.42평)	17분의 2 지분 전부
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 1번 부동산은 건물이 없는 `나대

국토부실거래가 충청남도 예산군 신암면 용궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.31	대	농림	-	99	360
25.10.21	구거	계획관리	8m미만	218	371
25.09.02	답	농림	8m미만	1431.7	2,300
25.07.18	전	농림	-	1220	2,583
25.07.18	전	농림	-	1362	4,120
25.07.05	전	계획관리	8m미만	750	1,300
25.07.05	전	농림	8m미만	2423	5,200
25.05.13	임야	계획관리	8m미만	764	1,400
25.05.06	전	생산관리	12m미만	413	1,652
25.03.31	도로	계획관리	8m미만	20	100
25.02.21	임야	생산관리	-	361	500
25.01.07	답	농림	8m미만	1244.1	3,547
25.01.07	답	농림	8m미만	1737.2	4,953
24.12.24	과수원	계획관리	-	354	3,350
24.12.16	답	생산관리	12m미만	710.5	5,100
24.12.10	임야	계획관리	12m미만	1295	10,700
24.11.16	전	농림	8m미만	2001	9,000
24.10.31	답	농림	8m미만	2065.6	5,667
24.10.31	답	농림	8m미만	5929.8	16,273
24.06.17	전	계획관리	8m미만	876	1,600
24.04.09	답	농림	8m미만	1731	3,578
24.04.09	답	농림	8m미만	1171.1	2,422
24.03.20	답	생산관리	12m미만	2325	14,000
24.03.20	답	생산관리	8m미만	376	2,000
24.03.19	전	생산관리	-	1620	14,753
24.03.19	목장용지	농림	8m미만	27.7	188
24.03.19	목장용지	생산관리	8m미만	282	3,017
24.03.19	목장용지	농림	8m미만	83.1	563
24.03.19	목장용지	생산관리	8m미만	602	6,441
24.03.19	목장용지	생산관리	8m미만	547	5,473
24.03.19	목장용지	생산관리	8m미만	478	4,861
24.03.19	목장용지	농림	8m미만	45.1	306
24.02.27	임야	계획관리	8m미만	480	3,880
24.02.27	대	계획관리	8m미만	189	1,520
24.02.05	임야	생산관리	8m미만	595	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년8월11일	소유권 조OO	소멸
2	2022년8월11일	소유권 조OO	소멸
3	2025년3월31일	강제경매 흥OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,069,665,133원 432,866,667원	43% 2.7회
6개월	5건	668,615,440원 269,722,000원	41% 2.8회
12개월	7건	532,234,014원 206,215,714원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.