감정가	202,515,000 원
최저가	(24%) 48,624,000 원
보증금	(10%) 4,862,400 원
청구액	31,386,082 원

충청남도 홍성군 홍성읍 학계리 528-2

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사건번호	2025타경15421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	587.00㎡(177.57 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15421

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,515,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,386,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 위에 매각외 건물이 있고 이로 인하여 법정지상권 성립 가능성이 있음

- 매각대상 아닌 타인 건물 토지 위에 일부 존재 - 지상에 용도미상 구조물과 잡동사니가 쌓여 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~99일	2025-04-29	배당요구종기일
~267일	2025-10-14	100%	202,515,000	유찰
~302일	2025-11-18	70%	141,761,000	유찰
~337일	2025-12-23	49%	99,233,000	유찰
~372일	2026-01-27	34%	69,463,000	유찰
~407일	2026-03-03	24%	48,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학계리 528-2	대	587 ㎡ (177.57평)
참고 사항	- 매각대상 아닌 타인 건물 토지 위에 일부 존재 - 지상에 용도미상 구조물과 잡동사니가 쌓여 있음 - 본 부동산은 지적공부상 `대지`이나 건물이 없는 `나대지`이며 지상에 용도미상의 구조물과 잡동사니가 쌓여있음. - 본 부동산 남측 지상에 건물이 걸쳐있으며 정확한 경계구분이 없어 추후 측량을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 학계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	답	자연녹지	8m미만	1476	3,120
25.12.19	답	자연녹지	8m미만	2545	5,380
25.08.25	전	계획관리	8m미만	565	2,200
25.07.14	답	농림	8m미만	1924	4,000
25.07.12	임야	계획관리	8m미만	13177	30,000
25.07.11	임야	계획관리	8m미만	13177	30,000
25.06.30	임야	계획관리	-	3058	4,500
25.06.19	임야	계획관리	-	40	50
25.05.30	임야	계획관리	-	359	2,160
25.04.11	임야	계획관리	8m미만	996.33	1,900	지분
25.04.10	목장용지	계획관리	12m미만	1928	7,008
25.04.07	전	계획관리	-	66	400
25.04.04	임야	자연녹지	8m미만	48198	39,000
25.01.02	임야	자연녹지	8m미만	794	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월20일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월26일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	152,962,367원 76,330,411원	48% 2.9회
6개월	19건	147,437,084원 74,838,389원	51% 2.7회
12개월	19건	147,437,084원 74,838,389원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.