감정가	192,150,000 원
최저가	(34%) 65,908,000 원
보증금	(10%) 6,590,800 원
청구액	67,092,804 원

충청남도 예산군 예산읍 창소리 30-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경887
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,525.00㎡(461.31 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	예OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 887

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.07. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 지적상 맹지이나 비포장도로 개설 되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~12일	2025-04-02	경매개시결정
~94일	2025-06-23	배당요구종기일
~207일	2025-10-14	100%	192,150,000	유찰
~242일	2025-11-18	70%	134,505,000	유찰
~277일	2025-12-23	49%	94,154,000	유찰
~312일	2026-01-27	34%	65,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창소리 30-1	답	1525.0 ㎡ (461.31평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 지적상 맹지이나 비포장도로 개설 되어 있음 본 부동산은 현

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 창소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	하천	자연녹지	8m미만	136	1,600
25.11.14	답	자연녹지	-	1620	21,656
25.11.14	전	제2종일반주거	25m이상	613	42,000
25.11.14	답	자연녹지	12m미만	496	15,300
25.11.14	답	자연녹지	8m미만	2188	41,044
25.08.19	전	자연녹지	-	202.8	2,700
25.07.04	답	자연녹지	-	1431	6,400
25.07.04	대	자연녹지	8m미만	605	3,400
25.06.27	대	자연녹지	8m미만	183	1,960
25.06.13	대	자연녹지	8m미만	230	2,500
25.05.29	전	자연녹지	25m미만	4923	40,200
25.02.26	전	자연녹지	-	1296	10,000
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	33.2	2,715	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	16.7	1,357	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	26.6	2,180	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	-	13.2	1,047	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	-	13.3	1,047	지분
25.02.19	대	제2종일반주거	-	33	2,617	지분
25.02.18	대	제2종일반주거	-	13.2	1,047	지분
25.02.17	대	제2종일반주거	-	13.2	1,047	지분
25.02.17	대	제2종일반주거	12m미만	6.8	554	지분
25.02.17	대	제2종일반주거	-	16.5	1,308	지분
25.02.15	대	제2종일반주거	-	100	8,144
25.02.14	대	제2종일반주거	12m미만	16.7	1,357	지분
25.01.09	전	제2종일반주거	8m미만	20	1,590	지분
25.01.06	전	자연녹지	25m미만	1180	10,000
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	1605	8,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월7일	소유권 신OO		소멸
2	2024년8월7일	근저당권 예OOOO	84,500,000	소멸기준
3	2025년1월6일	압류 국		소멸
4	2025년2월7일	가압류 충OOOO	40,000,000	소멸
5	2025년4월2일	임의경매 예OOOO		소멸
6	2025년4월21일	가압류 신OOOO	8,309,285	소멸
7	2025년5월2일	압류 아OO		소멸
8	2025년5월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	85,249,600원 40,365,800원	48% 2.4회
6개월	9건	416,843,911원 171,259,889원	43% 2.7회
12개월	10건	412,323,310원 162,513,900원	41% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.