감정가	70,902,000 원
최저가	(49%) 34,742,000 원
보증금	(10%) 3,474,200 원
청구액	40,585,459 원

충청남도 예산군 고덕면 석곡리 407-1

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사건번호	2025타경47
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	909.00㎡(274.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 47

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~7일	2025-01-10	경매개시결정
~87일	2025-03-31	배당요구종기일
~284일	2025-10-14	100%	70,902,000	유찰
~319일	2025-11-18	70%	49,631,000	유찰
~354일	2025-12-23	49%	34,742,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석곡리 407-1	대	909 ㎡ (274.97평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 소재 "보탱이마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 농기계 및 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지는 도보로 10여 분정도 소요되는 등 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 현황은 주거나지 상태임. 기호(2) : 대체로 가장형의 평지이며 현황은 농지(전)임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2) 공히 남측으로 콘크리트 포장 된 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 1번 부동산은 현황 건물이 없는 `나대지`로 일부 지상은 시멘트로 포장되어있고 물탱크 1통이 소재하고 있음. - 2번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `잡종지`로 수풀이 우거짐.

국토부실거래가 충청남도 예산군 고덕면 석곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	답	농림	8m미만	3024	9,150
25.08.08	대	계획관리	8m미만	221	1,496
25.08.08	목장용지	계획관리	-	317	2,147
25.08.05	전	농림	-	3735	19,500
25.06.26	답	농림	12m미만	2148	8,250
25.05.19	답	농림	8m미만	512	757	지분
25.05.19	답	계획관리	8m미만	457.78	1,791	지분
25.03.20	답	계획관리	12m미만	39	200
25.03.19	임야	계획관리	-	595	900
25.02.24	답	농림	8m미만	4029	12,490
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2603	5,509
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2757	5,840
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2046	4,270
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2099	4,515
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2304	4,879
25.02.20	답	생산관리	8m미만	1792	3,794
25.02.20	답	생산관리	8m미만	3712	7,860
25.02.20	답	생산관리	8m미만	1931	4,080
25.02.20	답	생산관리	8m미만	972	2,058
25.02.06	답	농림	8m미만	3955	9,000
24.12.27	답	농림	8m미만	3389	9,225
24.10.21	답	농림	8m미만	4088	12,360
24.10.10	답	생산관리	-	1506	3,450
24.09.23	구거	계획관리	-	40	50
24.09.23	대	계획관리	8m미만	357	1,000
24.09.23	임야	계획관리	8m미만	992	1,500
24.09.23	전	계획관리	-	1209	2,300
24.09.23	전	계획관리	8m미만	3383	6,650
24.09.03	답	농림	8m미만	3254	10,087
24.09.03	답	농림	8m미만	3933	12,192
24.09.03	답	농림	8m미만	1975	6,123
24.09.02	창고용지	농림	8m미만	416	1,768
24.09.02	창고용지	계획관리	8m미만	375	1,594
24.09.02	창고용지	계획관리	8m미만	632	4,329
24.07.22	답	계획관리	12m미만	739	7,000
24.05.14	구거	농림	8m미만	239	693
24.05.13	과수원	계획관리	-	190	640
24.05.13	임야	계획관리	-	84	220
24.04.19	과수원	계획관리	8m미만	5328	25,351
24.04.19	과수원	계획관리	-	1000	4,649
24.03.29	답	농림	8m미만	2925	9,068
24.03.29	답	농림	8m미만	2934	9,095
24.03.11	전	농림	8m미만	2083	7,802
24.03.11	양어장	농림	8m미만	2990	11,198
24.02.27	임야	계획관리	-	60	144
24.01.29	임야	계획관리	8m미만	90	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월11일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월11일	근저당권 내OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년2월11일	지상권 내OOOO		소멸
4	2024년2월2일	근저당권 부OOOO	22,100,000	소멸
5	2025년1월10일	임의경매 내OOOO		소멸
6	2025년2월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,069,665,133원 432,866,667원	43% 2.7회
6개월	5건	668,615,440원 269,722,000원	41% 2.8회
12개월	7건	532,234,014원 206,215,714원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.