감정가	104,755,000 원
최저가	(70%) 73,329,000 원
보증금	(10%) 7,332,900 원
청구액	32,538,739 원

대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 328

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사건번호	2025타경31312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,435.00㎡(434.09 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,755,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,538,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여지가 있음

분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~94일	2025-08-18	배당요구종기일
~151일	2025-10-14	100%	104,755,000	유찰
~179일	2025-11-11	70%	73,329,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기리 328	임야	1435 ㎡ (434.09평)
참고 사항	분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 1.본집행목적물은

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	375	7,950
25.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	2	50
25.08.18	임야	자연녹지	-	13439	61,000
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	407	4,600
25.04.14	공장용지	준공업	-	39	5,309
25.04.14	공장용지	준공업	-	15	2,042
25.03.05	도로	자연녹지	8m미만	174	3,000
24.12.12	하천	준공업	12m미만	635	74,914
24.12.12	하천	준공업	12m미만	635	74,914
24.12.12	하천	준공업	12m미만	259	30,489
24.12.12	대	준공업	12m미만	514	60,639
24.12.12	하천	준공업	12m미만	66	7,786
24.12.12	잡종지	준공업	25m이상	199	23,477
24.12.12	잡종지	준공업	25m이상	106	12,480
24.07.30	답	생산녹지	8m미만	1788	12,443
24.01.26	답	준공업	-	552	37,970
24.01.26	잡종지	준공업	-	685	48,530
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	877	8,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월9일	소유권 박OO		소멸
2	2024년12월12일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2025년5월19일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년7월24일	근저당권 하OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	7건	184,092,571원 67,448,000원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.