감정가	2,866,857,000 원
최저가	(34%) 983,331,000 원
보증금	(10%) 98,333,100 원
청구액	1,289,296,395 원

세종특별자치시 연서면 신대리 298-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경501792
중복사건	병합 2025타경502023,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00
토지면적	18,380.00㎡(5,559.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 정OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 : 2020. 5. 15. 근저당권 설정 목록 3,4 : 2023. 10. 6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3,4의 을구 2번 지상권등기(2020.05.15.등기)가 있으나, 지상권자인 진잠농업협동조합이 2025.08.19.자 말소동의서를 제출 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4지상 일부 및 인접토지에 소재하는 타인소유로 조사된 제시외건물 매각 제외. 목록 3,4의 을구 2번 지상권등 기(2020.05.15.등기)가 있으나, 지상권자인 진잠농업협동조합이 2025.08.19.자 말소동의서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~96일	2025-05-20	배당요구종기일
~243일	2025-10-14	100%	2,866,857,000	유찰
~278일	2025-11-18	70%	2,006,799,000	유찰
~313일	2025-12-23	49%	1,404,759,000	유찰
~348일	2026-01-27	34%	983,331,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 298-2	임야	14956 ㎡ (4,524.19평)
	신대리 298-3	임야	771 ㎡ (233.23평)
	신대리 298-4	임야	2496 ㎡ (755.04평)
	신대리 298-5	임야	157 ㎡ (47.49평)
참고 사항	일괄매각. 목록 4지상 일부 및 인접토지에 소재하는 타인소유로 조사된 제시외건물 매각 제외. 목록 3,4의 을구 2번 지상권등기(2020.05.15.등기)가 있으나, 지상권자인 진잠농업협동조합이 2025.08.19.자 말소동의서를 제출함. 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.28	대	계획관리	8m미만	5	197
25.07.28	도로	보전관리	-	17.75	698	지분
25.07.28	도로	계획관리	-	212.68	8,364	지분
25.07.28	도로	계획관리	-	24.01	944	지분
25.07.28	대	계획관리	8m미만	431	16,949
25.07.28	대	계획관리	8m미만	61.31	2,411	지분
25.07.28	대	보전관리	8m미만	25	983
25.07.28	대	보전관리	8m미만	129	5,073
25.07.28	대	계획관리	8m미만	578	22,730
25.07.28	공원	보전관리	-	1.61	63	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	32.74	1,288	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	10.63	418	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	50.02	1,967	지분
25.07.28	공원	보전관리	-	5.5	216	지분
25.04.18	도로	계획관리	-	62.8	1,020	지분
25.04.04	과수원	계획관리	12m미만	361	13,600
25.03.10	임야	보전관리	8m미만	94	3,500	지분
25.02.28	과수원	계획관리	-	1121	17,000
25.02.10	임야	보전관리	8m미만	136	4,700	지분
25.01.09	도로	보전관리	-	17	77	지분
25.01.09	임야	보전관리	-	100	453	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2020년5월15일	지상권 진OOOO		소멸
4	2021년3월15일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸
5	2025년1월9일	압류 세OOOO		소멸
6	2025년2월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,722,223,055원 720,379,627원	43% 3.4회
6개월	9건	1,544,420,493원 654,239,113원	50% 3회
12개월	17건	1,254,154,685원 572,054,530원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.