감정가	2,064,721,000 원
최저가	(49%) 1,011,712,000 원
보증금	(10%) 101,171,200 원
청구액	1,269,477,757 원

충청남도 금산군 군북면 천을리 605-25

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사건번호	2025타경500834
중복사건	중복 2025타경3098,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	22,187.00㎡(6,711.57 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 주OOO OOOOOOOO외 2명
채권자	대OOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목(목록 2 내지 5 등 지상 소재) 및 제시외 물건(석축, 목록 2 내지 4 등 소재) 매각 포함. 이동식 컨테이 너 매각 제외. 목록 3,4,6은 현황 도로로 이용중임. 목록 3,8에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증 금은 반환하지 않음). 목록 5 관련 건축·대수선·허가서 및 개발행위허가서 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~3일	2025-01-17	경매개시결정
~97일	2025-04-21	배당요구종기일
~273일	2025-10-14	100%	2,064,721,000	유찰
~308일	2025-11-18	70%	1,445,304,000	유찰
~343일	2025-12-23	49%	1,011,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천을리 605-25	임야	2631 ㎡ (795.88평)
	천을리 605-27	임야	1596 ㎡ (482.79평)
	천을리 604-2	전	123 ㎡ (37.21평)
	천을리 605-23	임야	779 ㎡ (235.65평)
	천을리 605-9	임야	14096 ㎡ (4,264.04평)
	천을리 605-22	임야	78 ㎡ (23.60평)
	천을리 605-24	임야	2770 ㎡ (837.93평)
	천을리 604-3	전	114 ㎡ (34.49평)
제시외 건물	천을리 605-23	석축, 수목	㎡	포함
제시외 건물	천을리 605-9	이동식 컨테이너	㎡	제외
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(목록 2 내지 5 등 지상 소재) 및 제시외 물건(석축, 목록 2 내지 4 등 소재) 매각 포함. 이동식 컨테이너 매각 제외. 목록 3,4,6은 현황 도로로 이용중임. 목록 3,8에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 5 관련 건축.대수선.허가서 및 개발행위허가서 제출됨. 붙임

국토부실거래가 충청남도 금산군 군북면 천을리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	답	계획관리	8m미만	1329	3,800
25.08.04	답	계획관리	8m미만	2400	4,500
25.07.25	전	계획관리	-	737	4,000
25.07.25	임야	계획관리	12m미만	15471	6,000
25.07.10	답	농림	8m미만	516	2,528
25.07.10	답	농림	8m미만	721	3,533
25.07.07	전	계획관리	8m미만	1570	4,000
25.06.02	전	계획관리	-	1220	2,000	지분
25.06.02	전	계획관리	-	730.5	2,200	지분
25.02.16	답	계획관리	8m미만	1240	4,300
24.10.30	잡종지	계획관리	-	987	3,589
24.10.30	도로	계획관리	-	42.75	161	지분
24.10.30	도로	계획관리	-	42.75	161	지분
24.10.30	도로	계획관리	-	38.39	145	지분
24.10.30	도로	계획관리	-	4.36	17	지분
24.10.30	도로	계획관리	-	42.75	161	지분
24.10.30	잡종지	계획관리	8m미만	956	3,589
24.10.30	잡종지	계획관리	-	807	3,589
24.10.30	잡종지	계획관리	-	804	3,589
24.10.25	답	계획관리	8m미만	404	797
24.10.25	답	계획관리	8m미만	922	1,823
24.10.25	답	계획관리	8m미만	304	600
24.10.25	답	계획관리	-	1405	2,780
24.10.18	도로	계획관리	8m미만	110	532	지분
24.07.23	대	계획관리	-	88	520
24.07.23	대	계획관리	-	166	1,000
24.07.11	답	계획관리	8m미만	22	98
24.07.01	답	계획관리	8m미만	259	1,096
24.07.01	답	계획관리	8m미만	251	1,062
24.07.01	답	계획관리	8m미만	10	42
24.03.15	대	계획관리	8m미만	365	2,200
24.02.23	답	기타	-	883	4,500
24.02.23	답	계획관리	8m미만	760	3,500
24.01.23	전	계획관리	-	125	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월15일	근저당권 대OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2020년7월15일	지상권 대OOOO		소멸
4	2021년12월24일	근저당권 김OO	370,000,000	소멸
5	2022년9월23일	가압류 손OO	54,151,725	소멸
6	2023년1월31일	가압류 박OO	173,400,000	소멸
7	2023년2월13일	압류 국		소멸
8	2023년4월7일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년6월1일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
10	2023년9월4일	압류 금OO		소멸
11	2025년1월17일	임의경매 대OOOO		소멸
12	2025년4월11일	압류 국		소멸
13	2025년4월17일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,664,742,626원 890,137,375원	59% 1.9회
6개월	13건	1,323,388,078원 620,347,615원	52% 2.4회
12개월	23건	1,070,222,279원 521,285,967원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.