감정가	55,090,000 원
최저가	(49%) 26,995,000 원
보증금	(10%) 2,699,500 원
청구액	240,000,000 원

경상북도 예천군 유천면 송전리 202-1

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사건번호	2024타경72150
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,574.00㎡(476.14 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 28. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.

제시외 건물 매각 제외하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제 출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~6일	2024-08-27	경매개시결정
~83일	2024-11-12	배당요구종기일
~419일	2025-10-14	100%	55,090,000	유찰
~447일	2025-11-11	70%	38,563,000	유찰
~475일	2025-12-09	49%	26,995,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송전리 202-1	답	1574 ㎡ (476.14평)
제시외 건물	송전리 202-1	창고	161.5 ㎡ (48.85평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 유천면 송전리 소재"송전마을"동측 인근에 위치하며, 부근은 농가 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호 1): 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 2): 본건 인근까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, "답"으로 이용중입니다. 일련번호 2): 남측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 남측으로 폭 약3-4m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 "일련번호 2)" 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 묘지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 2)" 지상에 분묘1기 소재합니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 제외하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 예천군 유천면 송전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.12	잡종지	생산관리	8m미만	2297	7,150
25.08.06	잡종지	생산관리	8m미만	1984	4,800
25.08.06	잡종지	생산관리	8m미만	1412	3,200
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	3098	9,400
25.04.16	답	농림	8m미만	1931.5	2,549	지분
25.03.10	잡종지	보전관리	-	4951	20,000
25.03.10	답	보전관리	-	63	200
25.03.10	답	보전관리	-	19	100
25.03.10	전	보전관리	-	61	300
25.03.10	전	보전관리	-	359	1,500
25.03.10	전	보전관리	-	206	900
25.02.27	답	생산관리	8m미만	2297	7,150
25.02.03	답	농림	8m미만	1997	2,567
24.12.05	답	생산관리	8m미만	97.9	250	지분
24.12.05	답	생산관리	8m미만	78.4	200	지분
24.12.05	답	생산관리	8m미만	116.7	300	지분
24.12.05	답	생산관리	8m미만	178.2	460	지분
24.12.05	전	생산관리	8m미만	97.2	250	지분
24.09.03	답	농림	8m미만	1361.57	3,300	지분
24.05.20	전	계획관리	-	18	55	지분
24.05.20	전	계획관리	-	23	70	지분
24.04.23	답	계획관리	8m미만	1706	5,676
24.04.15	양어장	생산관리	8m미만	2099	5,000
24.03.26	답	농림	-	1293	1,760
24.02.16	답	농림	8m미만	853	1,419
24.02.16	답	농림	8m미만	1873	3,113
24.01.19	전	계획관리	8m미만	1,793	3,200
24.01.19	전	계획관리	8m미만	2,275	3,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년8월28일	강제경매 중OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	288,954,809원 99,548,406원	34% 3.8회
6개월	20건	223,939,796원 75,473,134원	34% 3.7회
12개월	59건	168,641,016원 62,325,513원	37% 3.7회

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