감정가	127,208,900 원
최저가	(49%) 62,332,000 원
보증금	(10%) 6,233,200 원
청구액	471,900,602 원

경상북도 예천군 지보면 지보리 85

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사건번호	2024타경72099
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,531.00㎡(1,673.13 평)
건물면적
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 9. 근더당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 2, 3은 공부상 맹지임. 목록 4 공부상 답이나 현재 일부 도로 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~0일	2024-08-14	경매개시결정
~480일		배당요구종기일
~426일	2025-10-14	100%	127,208,900	유찰
~454일	2025-11-11	70%	89,046,000	유찰
~482일	2025-12-09	49%	62,332,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지보리 85	답	1683 ㎡ (509.11평)
	지보리 86-1	답	1445 ㎡ (437.11평)
	지보리 96-1	답	2403 ㎡ (726.91평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1-5는 경상북도 예천군 지보면 지보리 소재 "상락저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수농경 지대로 전, 답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,4,5: 소형차량 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 기호2,3: 농경지로서의 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 "답" 임. 기호2,3: 부정형 완경사지대의 자체는 대체로 등고 평탄한 "답" 임. 기호4: 부정형 완경사지대의 자체는 대체로 등고 평탄한 "답" 및 일부 "도로"로 이용되고 있음. 기호5: 부정형 완경지대의 "유지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 폭 약2-3M의 포장도로와 접함. 기호2,3: 공부상 맹지임. 기호4: 북동측 및 북서측으로 폭 약2-3M의 포장도로와 접함. 기호5: 북서측으로 폭 약2-3M의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-5: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호4: 공부상 "답"이나, 조사시점 현재 일부 "도로" 상태임. 기호5: 공부상 "답"이나, 조사시점 현재 "유지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 2, 3은 공부상 맹지임. 목록 4 공부상 답이나 현재 일부 도로 상태임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 지보면 지보리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.28	답	농림	8m미만	1002	2,400
25.06.04	답	농림	8m미만	8913.5	29,593
25.04.25	답	농림	8m미만	4571	15,130
25.03.05	답	농림	8m미만	3649	8,833
25.03.05	답	농림	8m미만	1356	3,267
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1911	2,948
25.02.13	답	생산관리	-	807	1,244
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1326	2,045
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1203	1,856
25.02.13	답	생산관리	-	1597	2,463
25.01.10	전	생산관리	-	245	300
25.01.06	답	농림	8m미만	2121	3,680
25.01.06	답	농림	8m미만	2876	4,980
25.01.06	답	농림	8m미만	2103	3,650
25.01.06	답	농림	8m미만	795	1,380
25.01.06	답	농림	8m미만	2347	4,070
25.01.06	답	농림	8m미만	2664	4,620
25.01.06	답	농림	8m미만	780	1,350
25.01.06	답	농림	8m미만	3318	5,750
25.01.06	답	농림	8m미만	235	410
25.01.06	과수원	농림	8m미만	64	110
24.11.22	답	농림	8m미만	1386	3,000
24.06.12	답	농림	8m미만	1724	2,900
24.05.17	전	생산관리	8m미만	1068	1,400
24.04.04	답	농림	8m미만	3303.9	10,903
24.02.29	답	농림	8m미만	1214.1	3,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월12일	소유권 석OO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년8월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	156,125,291원 76,961,580원	44% 3.1회
6개월	18건	253,498,828원 98,922,887원	40% 3.3회
12개월	55건	164,311,611원 59,206,199원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.