감정가	26,878,000 원
최저가	(49%) 13,171,000 원
보증금	(10%) 1,317,100 원
청구액	100,000,000 원

경상북도 예천군 예천읍 청복리 384-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71997
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	151.00㎡(45.68 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO (OOO OO O OOOO OOOO) / 농OOOOOOOOOOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71997

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 7. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 임야이나 현황 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~6일	2024-08-07	경매개시결정
~479일		배당요구종기일
~439일	2025-10-14	100%	26,878,000	유찰
~467일	2025-11-11	70%	18,815,000	유찰
~495일	2025-12-09	49%	13,171,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청복리 384-1	임야	151 ㎡ (45.68평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리 소재 ＂세아아파트＂ 북측, 북동측 및 입구에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지, 농경지 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 일부는 등고평탄한 주거나지로서, 현 주차장, 법면, 농경지상태임. 기호2: 부정형 완경사의 주거나지로서, 현 농경지 및 잡종지상태임. 기호3: 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 진입도로로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나 남동측 주차장부지를 통하여 진입가능함. 기호2: 공부상 서측으로 2차선 도로에 접하나 차량진입은 어려운 상태임. 기호3: 아파트 진입도로로 이용되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(1992-09-02)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호3: 공부상 "임야"이나 현:도로임. - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 임야이나 현황 도로임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 청복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	전	계획관리	-	269	1,630
25.11.05	전	계획관리	-	932	1,300
25.10.01	답	농림	8m미만	939.27	2,600	지분
25.08.14	전	제2종일반주거	8m미만	175	4,500
25.06.26	전	농림	8m미만	3304	23,029
25.06.26	답	농림	8m미만	5137	30,873
25.06.26	답	농림	8m미만	1132	6,452
25.06.25	답	농림	8m미만	2225.9	11,575
25.06.25	답	농림	8m미만	1341.6	6,976
25.05.27	답	계획관리	8m미만	1238	2,995
25.05.27	전	계획관리	8m미만	706	1,710
25.05.27	목장용지	계획관리	8m미만	3036	8,080
25.05.27	목장용지	계획관리	8m미만	608	1,615
25.05.16	전	계획관리	8m미만	466	1,690
25.04.10	전	계획관리	-	1937	4,688
25.04.10	전	보전관리	-	509	2,300
25.04.10	전	계획관리	-	2040	2,777
25.04.10	답	계획관리	-	852	2,064
25.04.03	전	계획관리	-	331	2,500
25.04.01	전	계획관리	-	63	500
25.02.06	답	계획관리	8m미만	709	11,000
25.02.06	전	계획관리	8m미만	810	12,300
25.02.06	답	계획관리	8m미만	1927	29,700
24.12.17	답	계획관리	-	17	54
24.11.15	임야	계획관리	-	18574	19,180
24.11.15	전	계획관리	8m미만	932	2,820
24.11.12	전	계획관리	8m미만	997	800
24.10.30	답	제2종일반주거	8m미만	420	10,160
24.09.04	임야	계획관리	8m미만	1106.5	1,330	지분
24.07.30	답	계획관리	8m미만	79	300
24.06.27	전	보전관리	-	509	2,000
24.06.05	대	제1종일반주거	8m미만	124	1,000
24.05.24	전	계획관리	8m미만	397	1,000
24.05.02	전	계획관리	8m미만	1324	14,000
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	480	2,813
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	32	188

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월30일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년8월7일	강제경매 송OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.