감정가	92,000,000 원
최저가	(70%) 64,400,000 원
보증금	(10%) 6,440,000 원
청구액	20,066,120 원

대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호

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사건번호	2025타경2538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	13.07㎡(3.95 평)
건물면적	32.29㎡(9.77 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,066,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대부분의 경계는 경계벽으로 이루어져 있으나 건축물현황도면상 북서측의 경우 경계와 다르게 2층 휴게시설의 일부를 점용하 고 벽체를 막은 것으로 파악됨. 공부상 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~12일	2025-04-08	경매개시결정
~105일	2025-07-10	배당요구종기일
~201일	2025-10-14	100%	92,000,000	유찰
~236일	2025-11-18	70%	64,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지족동 901-1	2256.1분의 13.07	13.07 ㎡ (3.95평)
건물	지족동 901-1	철골철근콘크리트조	32.29 ㎡ (9.77평)
참고 사항	대부분의 경계는 경계벽으로 이루어져 있으나 건축물현황도면상 북서측의 경우 경계와 다르게 2층 휴게시설의 일부를 점용하고 벽체를 막은 것으로 파악됨. 공부상 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중임. 가. 건축물현황도상 2층 202호는 붙임 구조도 202호 표시와 같으며, 정확한 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 붙임 구조도 202호 및 (가)부분은 칸막이가 없이 1개의 호실로 `린헤어`라는 상호의 미용실로 이용되고 있음 다. 본건

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월18일	소유권 최OO		소멸
2	2011년8월30일	소유권 최OO		소멸
3	2015년12월24일	근저당권 대OOOO	26,000,000	소멸기준
4	2024년2월20일	가압류 (OOOO	10,191,920	소멸
5	2024년4월15일	가압류 대OOOO	19,999,953	소멸
6	2025년4월8일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	202호	3,000,000 [월]100,000	X
이OO	2021.11.01 2024.09.20	2025.4.21.	2021.11.01 ~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,576,418,264원 1,129,414,000원	56% 2.2회
6개월	17건	1,873,864,732원 891,572,222원	56% 2.5회
12개월	19건	1,751,746,013원 858,838,304원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.