감정가	1,601,113,740 원
최저가	(49%) 784,546,000 원
보증금	(10%) 78,454,600 원
청구액	824,914,463 원

경상북도 상주시 모동면 이동리 489-9

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사건번호	2024타경71058
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	6,575.00㎡(1,988.94 평)
건물면적	2,111.67㎡(638.78 평)
채무/소유자	에OOOOOOO OOOOOO / 이OO외 6명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71058

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 30. 근저당(목록 1,3,6,8,9,13) 설정 2023. 9. 15. 근저당(목록 2,4,5,7,10,11,12))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5 공부상 창고용지이나 현황 토지의 일부 지상에는 과수목(복숭아나무)이 식재 되어 있는 바 이를 포함하여 매각. 목록 10~13은 상주시의 금지사항등기가 되어 있고 이에 대하여 상주시는 보조금에 대한 환수가 선행 되어야 한다는 사실조회회신서(2025. 6. 19.)를 제출하였으나 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~23일	2024-05-17	경매개시결정
~103일	2024-08-05	배당요구종기일
~538일	2025-10-14	100%	1,601,113,740	유찰
~566일	2025-11-11	70%	1,120,780,000	유찰
~594일	2025-12-09	49%	784,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이동리 489-9	창고용지	902 ㎡ (272.86평)
	이동리 489-6	창고용지	2966 ㎡ (897.21평)
	이동리 489-4	창고용지	960 ㎡ (290.40평)
	이동리 489-7	대	47 ㎡ (14.22평)
	이동리 491	창고용지	1700 ㎡ (514.25평)
건물	이동리 489-4	단층 창고시설 경량철골구조	53.56 ㎡ (16.20평)
	이동리 489-9	단층 창고시설 일반철골구조	99 ㎡ (29.95평)
	이동리 489-9	단층 창고시설 일반철골구조	99 ㎡ (29.95평)
	이동리 489-9	단층 창고시설 일반철골구조	99 ㎡ (29.95평)
	이동리 489-4	단층 창고시설 일반철골구조	162 ㎡ (49.01평)
	이동리 489-4	단층 창고시설 경량철골구조	126 ㎡ (38.12평)
	이동리 489-6	1층 근린생활시설 및 창고시설 일반철골구조	812.55 ㎡ (245.80평)
	이동리 489-6	1층 근린생활시설 및 창고시설 일반철골구조	166.96 ㎡ (50.51평)
	이동리 489-9	단층 창고시설 경량철골구조	196 ㎡ (59.29평)
제시외 건물	이동리 489-6	창고	176 ㎡ (53.24평)	포함
	이동리 489-4	창고	46 ㎡ (13.92평)	포함
	이동리 489-4	창고	34.2 ㎡ (10.35평)	포함
	이동리 489-4	창고	41.4 ㎡ (12.52평)	포함
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 모동면 금천리 소재 "모동초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(5) : 5필지 일단의 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중이며, 기호(5)토지의 북측 일부 지상에는 과수목 (복숭아나무)이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(5) : 5필지 일단의 토지로서 기호(2)(4)토지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(5)토지의 의뢰목록상 지목은 창고용지이나, 현황 북측 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. (나)∼(라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 갈바륨강판 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. (마) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호임. (바) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 위 미장 마감. (사) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : THK125 EPS판넬 마감 - 내 벽 : 평판넬 및 우레탄판넬 마감 - 바 닥 : 콘크리트미장 위 에폭시코팅 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. (아) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 우레탄뿜칠 위 갈바륨강판 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 2)이용상태 (가) 창고시설(저온저장고) (나)∼(라) 창고시설(저온저장고 등) (마) 창고시설(선과장) (바) 창고시설(선과장) (사) 제2종근린생활시설(제조업소, 농산물가공실, 냉동창고 등) 창고시설(선과장, 저온저장고 등) (아) 창고시설(저온저장고) 3)설비내역 * (가)∼(라)(사)(아) : 저온저장고 및 냉동창고 설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고" ∼ (ㄹ) : "창고"]. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 건물 중 기호(가)(마)(사)(아)건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 평가선례 등을 참고로 창고시설의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5 공부상 창고용지이나 현황 토지의 일부 지상에는 과수목(복숭아나무)이 식재 되어 있는 바 이를 포함하여 매각. 목록 10~13은 상주시의 금지사항등기가 되어 있고 이에 대하여 상주시는 보조금에 대한 환수가 선행되어야 한다는 사실조회회신서(2025. 6. 19.)를 제출하였으나 성립여부는 불분명함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	접 수	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년1월21일	소유권 에OOOO		소멸
4	2023년9월15일	근저당권 농OOOO	336,000,000	소멸기준
5	2024년2월13일	가압류 (OOOO	186,908,000	소멸
6	2024년3월20일	가압류 이OO	37,959,000	소멸
7	2024년3월20일	가압류 감OOOO	39,947,000	소멸
8	2024년3월21일	가압류 장OO	37,069,300	소멸
9	2024년3월28일	가압류 신OOOO	991,500,000	소멸
10	2024년3월29일	가압류 농OOOO	188,868,885	소멸
11	2024년4월1일	가압류 농OOOO	20,985,431	소멸
12	2024년4월1일	가압류 정OO	135,144,350	소멸
13	2024년4월3일	가압류 손OO	17,568,000	소멸
14	2024년4월4일	가압류 글OOOO	279,933,280	소멸
15	2024년4월22일	가압류 농OOOO	6,060,864	소멸
16	2024년4월23일	가압류 파OOOO	24,750,000	소멸
17	2024년4월30일	가압류 중OOOO	91,277,000	소멸
18	2024년5월17일	임의경매 농OOOO		소멸
19	2024년5월23일	가압류 한OOOO	789,218,380	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	938,810,143원 637,621,077원	65% 2.1회
6개월	14건	889,017,511원 600,726,714원	64% 2.1회
12개월	18건	798,232,725원 539,586,244원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.