감정가	1,445,824 원
최저가	(49%) 708,000 원
보증금	(10%) 70,800 원
청구액	353,089,101 원

경상북도 예천군 지보면 지보리 908-295

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경735
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	47.56㎡(14.39 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 735

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 10. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목이 전이나 일부 도로 상태임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~567일		배당요구종기일
~532일	2025-10-14	100%	1,445,824	유찰
~560일	2025-11-11	70%	1,012,000	유찰
~588일	2025-12-09	49%	708,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지보리 908-295	전	47.5625 ㎡ (14.39평)	1/16 지분 전부
1) 위치/농림지역/주거지역/계획관리지역/주차장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 경상북도 예천군 지보면 마전리 소재 "지보중학교" 남서측 인근하며, 주위는 면소재지내 주택지대로 단독주택, 근린생활시설 및 상가등으로 형성되어 있으며, 기호3-5는 경상북도 예천군 지보면 지보리 소재 "지보리보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 순수농경지대로 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 기호3,4,5: 농경지로서의 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호3: 사다리형의 토지로 대체로 등고평탄한 건부지(주택, 축사, 창고)및 농경지로 이용 중임. 기호4,5: 부정형의 토지로 등고평탄하며 농경지 및 일부도로 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 동측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접하며, 동측으로 주차장이 조성되어 있음. 기호3,4,5: 북측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-28)(지보초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 기호1,3 토지상 제시외 건물이 소재하여 있으며, 사진 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 기호3: 공부상 지목이 "과수원"이나 농경지 일부 건부지(주택, 축사, 창고)상태임. 기호4,5: 공부상 지목이 "전"이나 일부 도로 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호2-가: 토조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 장판지, 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 기호2-나: 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽: 벽지도배 마감. - 바닥: 장판지 마감. - 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 기호2-가: 음식점 기호2-나: 주택 3)설비내역 기호2: 위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 사진 참조 5)공부와의 차이 기호2 건물중 공부상 토조 슬레이트 지붕 단층 일반음식점 60.04㎡이나 개략적인 실측 면적은 약 85.56㎡ 이며, 현 슬레이트지붕 위 철골조 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 지목이 전이나 일부 도로 상태임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

국토부실거래가 경상북도 예천군 지보면 지보리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.04	답	농림	8m미만	8913.5	29,593
25.04.25	답	농림	8m미만	4571	15,130
25.03.05	답	농림	8m미만	3649	8,833
25.03.05	답	농림	8m미만	1356	3,267
25.02.13	답	생산관리	-	1597	2,463
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1911	2,948
25.02.13	답	생산관리	-	807	1,244
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1326	2,045
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1203	1,856
25.01.10	전	생산관리	-	245	300
25.01.06	답	농림	8m미만	2121	3,680
25.01.06	답	농림	8m미만	2876	4,980
25.01.06	답	농림	8m미만	2103	3,650
25.01.06	답	농림	8m미만	795	1,380
25.01.06	답	농림	8m미만	2347	4,070
25.01.06	답	농림	8m미만	2664	4,620
25.01.06	답	농림	8m미만	780	1,350
25.01.06	답	농림	8m미만	3318	5,750
25.01.06	답	농림	8m미만	235	410
25.01.06	과수원	농림	8m미만	64	110
24.11.22	답	농림	8m미만	1386	3,000
24.06.12	답	농림	8m미만	1724	2,900
24.05.17	전	생산관리	8m미만	1068	1,400
24.04.04	답	농림	8m미만	3303.9	10,903
24.02.29	답	농림	8m미만	1214.1	3,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월8일	소유권 함OO		소멸
2	1969년1월25일	소유권 조OO		소멸
3	2016년5월20일	소유권 조OO		소멸
4	1969년1월25일	소유권 조OO		소멸
5	2004년10월27일	가압류 농OOOO	121,740,000	소멸기준
6	2015년8월10일	근저당권 지OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년5월1일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	288,954,809원 99,548,406원	34% 3.8회
6개월	20건	223,939,796원 75,473,134원	34% 3.7회
12개월	59건	168,641,016원 62,325,513원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.