감정가	523,722,000 원
최저가	(70%) 366,605,000 원
보증금	(10%) 36,660,500 원
청구액	337,573,422 원

강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 111-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2034
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	7,033.00㎡(2,127.48 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	원OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2034

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 6. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록 9와 관련하여 공유자 우선매수권 1회로 제한 -지적경계 불분명 -목록 3은 공부상 답이나, 현황은 전 및 일부 도랑임 -목록 9는 공부상 전이나, 현황은 일부 비포장도로임 -목록 1~ 9는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) - 목록 1은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능함 -목록 2,3은 지적도상 맹지이나, 서측으로 약 2-3미터의 비포장도로 소재함 -목록 4,6은 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 2-3미터의 비포장도로가 소재함 -목록 5는 지적도상 맹지이나, 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재함 -목록 7은 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 3미터의 비포장도로(목록 9)가 소재함 -목록 8은 서측으로 약 3미터의 비포장도로(목록 9)가 소재함 -목록 9는 남측 및 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~2일	2024-11-20	경매개시결정
~87일	2025-02-13	배당요구종기일
~330일	2025-10-14	100%	523,722,000	유찰
~358일	2025-11-11	70%	366,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	척천리 111-1	전	943 ㎡ (285.26평)
	척천리 111-2	전	340 ㎡ (102.85평)
	척천리 111-3	답	389 ㎡ (117.67평)	418분의 389 지분 전부
	척천리 114-1	전	823 ㎡ (248.96평)
	척천리 114-2	전	1426 ㎡ (431.37평)
	척천리 114-3	전	1130 ㎡ (341.83평)
	척천리 114-6	전	835 ㎡ (252.59평)
	척천리 114-9	전	870 ㎡ (263.18평)
	척천리 114-10	전	277 ㎡ (83.79평)	1282분의 277 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-9)대상물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 소재 "두일보건진료소" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 기호(10)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 소재 "평창군공설묘지" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 산간 농경지 등이 소재하는 국도변 산림지대입니다. 2)교통상황 기호(1-9)본건 및 인근까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 기호(10)본건까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4-6) 사다리형 및 부정형 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다. 기호(3) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전 및 하천 등으로 이용 중입니다. 기호(7,8) 완경사 삼각형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(9) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 기호(10) 급경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근가능합니다. 기호(2,3) 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약2-3미터 비포장도로가 소재합니다. 기호(4,6) 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약2-3미터 비포장도로가 소재합니다. 기호(5) 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다. 기호(7) 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약3미터 비포장도로(기호9)가 소재합니다. 기호(8) 서측으로 폭 약3미터 비포장도로(기호9)가 소재합니다. 기호(9) 남측 및 북측으로 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다. 기호(10) 서측으로 소폭의 임도가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉) 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2019-08-23)<하천법> 기호(2) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉) 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2019-08-23)<하천법> 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5-9) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10) 농림지역, 보전관리지역 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(3) 공부상 지목이 답이나 현황 전 및 하천 입니다. 기호(9) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 도로 등 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 9와 관련하여 공유자 우선매수권 1회로 제한 -지적경계 불분명 -목록 3은 공부상 답이나, 현황은 전 및 일부 도랑임 -목록 9는 공부상 전이나, 현황은 일부 비포장도로임 -목록 1~ 9는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) - 목록 1은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능함 -목록 2,3은 지적도상 맹지이나, 서측으로 약 2-3미터의 비포장도로 소재함 -목록 4,6은 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 2-3미터의 비포장도로가 소재함 -목록 5는 지적도상 맹지이나, 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재함 -목록 7은 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 3미터의 비포장도로(목록 9)가 소재함 -목록 8은 서측으로 약 3미터의 비포장도로(목록 9)가 소재함 -목록 9는 남측 및 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로가 소재함 -기호 1,2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 4,5,6,7,8번은

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	전	생산관리	-	406	1,300
25.09.05	도로	생산관리	12m미만	100	200
25.09.05	잡종지	생산관리	12m미만	1314	16,000
25.08.18	전	계획관리	8m미만	141	470	지분
25.08.18	전	계획관리	8m미만	141	470	지분
25.08.18	전	계획관리	8m미만	1430	4,780
25.08.18	전	계획관리	8m미만	1430	4,780
25.04.28	임야	계획관리	-	516	624
24.10.24	임야	계획관리	-	14083	1,605
24.07.15	답	계획관리	12m미만	24.5	200	지분
24.07.15	전	계획관리	12m미만	571.5	2,900	지분
24.06.24	도로	생산관리	8m미만	146	745
24.06.15	전	계획관리	12m미만	1221	9,500
24.04.03	전	계획관리	8m미만	2645	12,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월6일	소유권 장OO		소멸
2	2013년6월20일	근저당권 원OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2013년6월20일	지상권 원OOOO		소멸
4	2024년4월4일	가압류 횡OOOO	18,502,537	소멸
5	2024년4월5일	가압류 농OOOO	166,522,833	소멸
6	2024년11월20일	임의경매 원OOOO		소멸
7	2025년1월7일	가압류 농OOOO	5,622,710	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	265,427,000원 109,409,033원	41% 3.2회
6개월	29건	217,734,548원 86,905,883원	38% 3.3회
12개월	65건	202,766,346원 90,177,366원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.