감정가	36,424,000 원
최저가	(49%) 17,848,000 원
보증금	(10%) 1,784,800 원
청구액	0 원

경상북도 청도군 매전면 금천리 51

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사건번호	2025타경7283
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,256.00㎡(379.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 분묘 수기 소재. 맹지임. 현황 ‘전(휴경) 및 일부 묘지’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~5일	2025-02-10	경매개시결정
~82일	2025-04-28	배당요구종기일
~251일	2025-10-14	100%	36,424,000	유찰
~280일	2025-11-12	70%	25,497,000	유찰
~307일	2025-12-09	49%	17,848,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금천리 51	답	1256 ㎡ (379.94평)
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 분묘 수기 소재. 맹지임. 현황 ‘전(휴경) 및 일부 묘지’임. 별지 사진 설

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 금천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.19	전	계획관리	8m미만	89	300
25.09.20	답	계획관리	-	1369	4,140
25.09.17	전	계획관리	-	1306	700
25.05.16	전	농림	8m미만	408	1,782
25.05.16	전	농림	-	50	218	지분
25.05.01	전	농림	-	636	2,782
25.05.01	전	농림	-	50	218	지분
25.04.11	전	농림	-	631	1,528
25.04.07	대	계획관리	8m미만	136	1,600
25.03.31	전	계획관리	12m미만	547	5,000
25.03.26	전	계획관리	8m미만	182	400
25.03.26	대	계획관리	8m미만	218	500
24.12.30	답	농림	8m미만	767	3,248
24.12.30	답	농림	8m미만	595	2,160
24.12.23	답	농림	8m미만	1024	3,875
24.11.27	답	농림	8m미만	894	4,050
24.11.11	답	농림	8m미만	262	1,285
24.11.08	답	보전관리	-	1544	1,100
24.10.11	답	농림	8m미만	441	2,926
24.10.10	답	농림	-	545	1,815
24.10.10	답	농림	-	559	1,690
24.10.03	답	농림	-	159	481
24.10.03	답	농림	8m미만	1522	11,500
24.10.03	답	농림	-	598	1,809
24.10.03	답	농림	-	585	1,770
24.09.24	답	계획관리	8m미만	86	91
24.09.24	답	계획관리	-	1140	1,209
24.09.21	답	농림	8m미만	734	500
24.09.20	답	계획관리	8m미만	340	1,800
24.08.28	대	계획관리	8m미만	558	7,500
24.07.25	답	계획관리	-	157	500
24.07.17	대	계획관리	8m미만	238	6,000
24.07.15	답	계획관리	-	962	900
24.07.03	전	계획관리	8m미만	172	2,375
24.07.03	전	계획관리	-	314	2,375
24.04.18	전	계획관리	-	526	265
24.04.18	전	농림	12m미만	650	985
24.04.18	전	계획관리	-	1217	500
24.04.06	답	농림	8m미만	728	3,000
24.03.28	임야	계획관리	-	43636	3,000	지분
24.03.27	전	기타	-	370	800
24.03.18	답	계획관리	-	1369	2,898
24.03.18	전	농림	12m미만	865	1,310
24.02.22	전	계획관리	8m미만	2234	5,400
24.02.07	전	농림	-	1000	3,050
24.01.15	전	계획관리	-	496	750
24.01.04	답	농림	8m미만	1,092	8,250
24.01.04	답	농림	-	27	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월26일	소유권 배OO		소멸
2	2024년8월29일	가압류 중OOOO	10,244,362	소멸기준
3	2024년10월30일	파산		소멸
4	2025년2월11일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	128,146,365원 41,933,058원	26% 5.1회
6개월	33건	144,091,661원 46,289,018원	28% 4.6회
12개월	70건	147,588,644원 54,091,413원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.