감정가	156,000,000 원
최저가	(49%) 76,440,000 원
보증금	(10%) 7,644,000 원
청구액	216,091,907 원

대구광역시 수성구 지범로 300, 101동 7층706호 (범물동,범물두성타운)
대구광역시 수성구 범물동 887

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사건번호	2025타경7113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	22.11㎡(6.69 평)
건물면적	59.37㎡(17.96 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7113

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023.10.18.등기) 있음(임대차보증금 2억원, 전입일 2021. 9. 28., 확정 일자 2021. 9. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~20일	2025-02-13	경매개시결정
~94일	2025-04-28	배당요구종기일
~263일	2025-10-14	100%	156,000,000	유찰
~292일	2025-11-12	70%	109,200,000	유찰
~319일	2025-12-09	49%	76,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범물동 887	3510분의 22.11	22.11 ㎡ (6.69평)
건물	범물동 887	1 철근콘크리트조	59.37 ㎡ (17.96평)
참고 사항	별지 사진과

국토부실거래가 대구광역시 수성구 범물동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.09	두성	3	84.97	23,500	1996

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월12일	소유권 천OO		소멸
2	2023년10월18일	임차권설정 김OO	200,000,000	인수
3	2024년5월9일	가압류 유OO	293,326,000	소멸기준
4	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	200,000,000	O
김OO	2021.09.28 2021.09.28.
비고 (매각물건 명세서)	김경옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.18.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도 함. 신청채권과 동일채권임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	540,740,741원 432,485,026원	78% 1.5회
6개월	85건	559,352,941원 451,556,836원	79% 1.4회
12개월	163건	519,770,552원 415,523,613원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.30	두성	5	84.97	1,000	60	1996
25.03.12	두성	13	59.37	11,000	0	1996
24.12.10	두성	13	59.37	16,000		1996
24.11.11	두성	9	59.37	12,500	0	1996
24.09.10	두성	3	59.37	10,000	0	1996
24.06.12	두성	7	84.97	18,200		1996
24.05.01	두성	1	84.97	1,000	70	1996
24.02.27	두성	14	84.97	20,000	0	1996
24.02.26	두성	11	84.97	1,000	65	1996
24.02.08	두성	14	84.97	20,000	0	1996