감정가	163,000,000 원
최저가	(70%) 114,100,000 원
보증금	(10%) 11,410,000 원
청구액	183,511,506 원

경기도 용인시 처인구 유림로 105, 3층303호 (유방동,대림스타빌2)
경기도 용인시 처인구 유방동 85-5

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사건번호	2024타경91967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	49.30㎡(14.91 평)
건물면적	37.70㎡(11.40 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91967

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.08. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.23. 주택임차권자 정현지의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서가 제 출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~4일	2024-10-08	경매개시결정
~80일	2024-12-23	배당요구종기일
~375일	2025-10-14	100%	163,000,000	유찰
~406일	2025-11-14	70%	114,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유방동 85-5	728분의 49.3	49.3 ㎡ (14.91평)
건물	유방동 85-5	3 철근콘크리트구조	37.7 ㎡ (11.40평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방5 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. 4)이용상태 현황 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20미터내외 포장도로에, 북서측, 남서측으로 노폭 약 4미터내외의 도로에 접하며 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	2025.07.23. 주택임차권자 정현지의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년3월19일	소유권 최OO		소멸
3	2023년3월15일	압류 국		소멸기준
4	2023년4월17일	임차권설정 정OO	170,000,000	소멸
5	2024년10월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	303호	170,000,000	O
정OO	2021.02.26. 2021.02.10.		2021.02.26.~
비고 (매각물건 명세서)	정현지:신청채권자는 임차권자 정현지의 임차보증금을 대위변제한 채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	256,700,000원 210,615,138원	78% 1.4회
6개월	17건	254,823,529원 195,099,257원	75% 1.4회
12개월	19건	241,894,737원 187,553,020원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.