감정가	850,122,000 원
최저가	(70%) 595,085,000 원
보증금	(10%) 59,508,500 원
청구액	282,914,659 원

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 309-28

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경90742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00
토지면적	668.00㎡(202.07 평)
건물면적	174.49㎡(52.78 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 90742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 850,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,914,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~89일	2024-12-23	배당요구종기일
~384일	2025-10-14	88%	750,049,640	변경
~447일	2025-12-16	100%	850,122,000	유찰
~489일	2026-01-27	70%	595,085,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평창리 309-28	대	511 ㎡ (154.58평)
토지	평창리 309-59	도로	157 ㎡ (47.49평)	10892분의314 지분전부
건물	평창리 309-28	1층 주택 경량목구조	89.46 ㎡ (27.06평)
건물	평창리 309-28	2층 주택 경량목구조	52.83 ㎡ (15.98평)
제시외 건물	평창리 309-28	통로	10.8 ㎡ (3.27평)
	평창리 309-28	차양	5.5 ㎡ (1.66평)
	평창리 309-28	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	평창리 309-28	차양	11.4 ㎡ (3.45평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지TG" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전원주택지대, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 3)은 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북측으로 일련번호 3)의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 벽체이용 및 새시조 아스팔트슁글지붕 일련번호 2)1층소재 소재(통로) 약10.8㎡ ㄴ) 목고 폴리글라스지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약5.5㎡ ㄷ) 판넬조 및 목조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(창고) 약4.5㎡ ㄹ) 목조 판넬지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약11.4㎡ 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 목재사이딩 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 일련번호 2) 1층, 2층은 공히 단독주택으로 이용 중임. * 상세 내부구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목 포함 평가 목록1,2.는 전원주택지로 보이고, 목록 3.은 전원주택지 내 도로임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월30일	소유권 황OO		소멸
2	2018년5월15일	근저당권 엠OOOO	352,800,000	소멸기준
3	2020년6월10일	압류 국		소멸
4	2022년11월30일	압류 용OO		소멸
5	2024년9월26일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2024년11월28일	가압류 한OO	30,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월30일	소유권 황OO		소멸
2	2018년5월15일	근저당권 엠OOOO	352,800,000	소멸기준
3	2020년6월10일	압류 국		소멸
4	2022년5월9일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년9월26일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2024년11월28일	가압류 한OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,096,320,450원 592,339,500원	54% 2회
6개월	5건	649,647,666원 362,237,800원	62% 1.8회
12개월	6건	637,649,412원 379,511,500원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.