감정가	177,000,000 원
최저가	(49%) 86,730,000 원
보증금	(10%) 8,673,000 원
청구액	221,300,098 원

경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 6층612호 (금곡동,커낼파크)
경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3

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사건번호	2024타경90148
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	8.34㎡(2.52 평)
건물면적	36.88㎡(11.16 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 90148

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 전액 배당되지 아니하면 말소되지 않는 을구 1번 주택임차권등기(2023. 4. 26.접수) 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력있는 임차인 있음. 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~94일	2024-12-23	배당요구종기일
~389일	2025-10-14	100%	177,000,000	유찰
~420일	2025-11-14	70%	123,900,000	유찰
~452일	2025-12-16	49%	86,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1118-3	1586.8분의 8.339	8.339 ㎡ (2.52평)
건물	금곡동 1118-3	6 철근콘크리트구조	36.8847 ㎡ (11.16평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재‘금곡동 행정복지센터’동측 인근에 위치하며 부근은 호매실택지지구 내 상업지대로서 상업용건물, 오피스텔 등이 밀집 소재하며 후면 은 아파트단지 등 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 시내 간선도로 인근이고 과천-봉담간 고속도로 호매실IC 가 근거리에 소재하여 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 2020.05.15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 6층 612호로 서 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 인테리어 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임. 4)이용상태 오피스텔(방1, 거실/주방, 욕실, 다락방)임. 5)설비내역 일반수준의 위생시설 및 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 가로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 상업업무용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 포장도로, 북측으로 폭 약 6미터 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류·중로2류(접함)<국토 의 계획 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 닫기
참고 사항	대항력있는 임차인 있음. 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 박OO		소멸
2	2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월26일	임차권설정 신OO	197,430,000	인수
4	2024년9월23일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	주택전부	197,430,000	O
신OO	2021.07.30. 2021.07.06.		2021.07.30.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	612호	197,430,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.30. 2021.07.06.	2024.12.23.	2021.07.30.~2023.07.30
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인: 신병천):임차인 신병천의 임대차보증금채권을 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	211,983,051원 145,626,474원	63% 1.7회
6개월	74건	218,527,027원 152,233,107원	65% 1.6회
12개월	124건	217,205,645원 149,788,755원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.