감정가	911,000,000 원
최저가	(34%) 312,473,000 원
보증금	(10%) 31,247,300 원
청구액	824,691,640 원

경기도 오산시 오산로198번길 32, 122동 1층101호 (원동,오산역영무파라드)
경기도 오산시 원동 771-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경89254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	12.85㎡(3.89 평)
건물면적	54.17㎡(16.39 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	화OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89254

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~81일	2024-12-03	배당요구종기일
~396일	2025-10-14	100%	911,000,000	유찰
~427일	2025-11-14	70%	637,700,000	유찰
~459일	2025-12-16	49%	446,390,000	변경
~607일	2026-05-13	49%	446,390,000	유찰
~642일	2026-06-17	34%	312,473,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 771-1	5976.9분의 12.8475	12.8475 ㎡ (3.89평)
건물	원동 771-1	1 철근콘크리트구조	54.1654 ㎡ (16.39평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 후면지대 상가, 주상용 건물, 주택 등이 혼재하고, 노변으로 상가지대가 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역(1호선 오산역) 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호한 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층건 내 1층 101호로서 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호: 인테리어 접이 섀시 구조임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 등고평탄한 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약8, 6, 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 영업중이나 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 주소지 1층 등 저층은 상가였고, 그 위층은 아파트였음. - 아파트는 101~104동 총 4개동이 있었고, 122동은 없었으며, 상가는 아파트 전체 아래 층에 전체가 연결되어 배치되어 있었고 동이 없는 형태였으며, 호실 표시도 동 없이 전체가 하나의 일련번호로 되어 있었음.

건축물현황

소재지	경기도 오산시 원동 771-1번지
대지면적		연면적	202.905㎡ (61.49평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	5층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.11.26	사용승인일자	2022.05.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월7일	소유권 임OO		소멸
2	2022년10월7일	근저당권 화OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2024년9월19일	임의경매 화OOOO		소멸
4	2024년11월1일	가압류 경OOOO	14,166,676	소멸
5	2025년9월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	414,137,500원 261,987,167원	63% 2.2회
6개월	9건	414,219,644원 261,805,901원	63% 2.2회
12개월	16건	421,548,034원 273,685,726원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.