감정가	251,000,000 원
최저가	(49%) 122,990,000 원
보증금	(10%) 12,299,000 원
청구액	280,000,000 원

경기도 화성시 10용사로 221, 102동 8층802호 (병점동,병점성호아파트)
경기도 화성시 병점동 500-1

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사건번호	2024타경87142
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	39.95㎡(12.08 평)
건물면적	59.64㎡(18.04 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87142

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.21. 가압류 설정 2024.06.03. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~3일	2024-09-05	경매개시결정
~81일	2024-11-22	배당요구종기일
~407일	2025-10-14	100%	251,000,000	유찰
~438일	2025-11-14	70%	175,700,000	유찰
~470일	2025-12-16	49%	122,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점동 500-1	30278분의 39.947	39.947 ㎡ (12.08평)
건물	병점동 500-1	1 철근콘크리트벽식구조	59.635 ㎡ (18.04평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 송화초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 대단위 아파트단지로 구성되어 있으며 주위에 학교 및 공원, 생활편익시설이 소재하고 있어 제반 주거여건은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 지하1층/지상15층 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트부지로 이용중이며, 인근과 등고 평탄함. 7)인접 도로상태등 단지내 상태양호한 포장도로를 통하여 인접 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. - 기호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. - 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-25)(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. - 기호(4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 화성시 병점동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.04	병점성호	3	59.635	23,000	2001
24.02.15	병점성호	13	59.635	24,000	2001
24.02.07	병점성호	13	84.965	30,500	2001
24.02.07	병점성호	13	84.965	30,500	2001
24.02.05	병점성호	6	84.965	31,000	2001
24.01.20	병점성호	15	84.965	30,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.19	병점성호	11	84.965	31,300		2001
25.10.29	병점성호	3	59.635	24,400		2001
25.10.27	병점성호	14	84.965	30,500		2001
25.10.20	병점성호	11	59.635	20,000	0	2001
25.10.20	병점성호	10	84.965	25,000	0	2001
25.10.17	병점성호	10	84.965	29,000		2001
25.10.17	병점성호	7	59.635	18,800	0	2001
25.10.13	병점성호	11	84.965	29,500		2001
25.10.13	병점성호	13	59.635	10,000	45	2001
25.10.10	병점성호	15	59.635	24,200		2001
25.10.03	병점성호	11	59.635	23,500		2001
25.09.30	병점성호	12	84.965	25,000	0	2001
25.09.28	병점성호	5	59.635	14,000	30	2001
25.09.26	병점성호	9	59.635	24,000		2001
25.09.20	병점성호	8	59.635	20,000	0	2001
25.09.09	병점성호	8	84.965	30,300		2001
25.09.05	병점성호	3	59.635	6,000	65	2001
25.08.13	병점성호	8	59.635	21,000	0	2001
25.08.12	병점성호	11	59.635	10,000	45	2001
25.08.06	병점성호	10	59.635	3,000	75	2001
25.08.04	병점성호	11	59.635	19,950	0	2001
25.07.29	병점성호	11	59.635	19,000	0	2001
25.07.29	병점성호	2	59.635	1,000	85	2001
25.07.19	병점성호	7	84.965	2,000	100	2001
25.07.15	병점성호	7	84.965	29,500		2001
25.07.11	병점성호	12	59.635	17,300	0	2001
25.07.09	병점성호	10	84.965	21,000	0	2001
25.07.09	병점성호	10	84.965	21,000	0	2001
25.07.07	병점성호	6	84.965	30,000		2001
25.07.03	병점성호	9	84.965	24,000	0	2001
25.06.16	병점성호	4	84.965	31,950		2001
25.06.14	병점성호	2	84.965	28,000		2001
25.06.13	병점성호	10	59.635	25,200		2001
25.06.11	병점성호	14	84.965	33,100		2001
25.06.07	병점성호	11	84.965	19,425	0	2001
25.06.07	병점성호	2	84.965	2,000	95	2001
25.06.07	병점성호	11	84.965	19,425	0	2001
25.06.07	병점성호	11	84.965	19,425	0	2001
25.06.05	병점성호	8	59.635	24,000		2001
25.05.27	병점성호	7	84.965	1,000	110	2001
25.05.24	병점성호	5	84.965	30,750		2001
25.05.21	병점성호	4	59.635	24,600		2001
25.05.17	병점성호	3	59.635	1,000	85	2001
25.05.08	병점성호	4	59.635	17,850	0	2001
25.05.06	병점성호	15	59.635	14,500	25	2001
25.04.29	병점성호	8	59.635	21,000	0	2001
25.04.28	병점성호	14	84.965	30,500		2001
25.04.21	병점성호	5	59.635	19,000	0	2001
25.04.19	병점성호	9	84.965	15,000	0	2001
25.04.05	병점성호	3	84.965	24,500	0	2001
25.04.03	병점성호	6	59.635	19,000	0	2001
25.04.01	병점성호	11	59.635	24,700		2001
25.03.26	병점성호	11	59.635	2,000	100	2001
25.03.25	병점성호	10	59.635	16,500	0	2001
25.03.22	병점성호	6	59.635	23,500		2001
25.03.19	병점성호	2	59.635	15,200	10	2001
25.03.19	병점성호	2	84.965	25,000	0	2001
25.03.18	병점성호	14	84.965	19,000	0	2001
25.03.17	병점성호	5	59.635	2,000	100	2001
25.03.14	병점성호	5	84.965	24,000	0	2001
25.03.09	병점성호	5	84.965	29,750		2001
25.03.03	병점성호	9	59.635	1,000	85	2001
25.03.01	병점성호	14	59.635	19,000	0	2001
25.02.25	병점성호	2	84.965	26,000		2001
25.02.24	병점성호	12	84.965	21,200	0	2001
25.02.11	병점성호	15	84.965	29,000		2001
25.02.07	병점성호	15	59.635	19,500	0	2001
25.02.06	병점성호	13	59.635	18,000	0	2001
25.02.01	병점성호	4	59.635	19,000	0	2001
25.01.23	병점성호	10	59.635	19,000	0	2001
25.01.18	병점성호	8	84.965	23,000	0	2001
25.01.16	병점성호	15	84.965	29,700		2001
25.01.16	병점성호	1	84.965	27,000		2001
25.01.15	병점성호	5	59.635	2,000	70	2001
25.01.13	병점성호	7	84.965	25,500	0	2001
25.01.11	병점성호	1	84.965	21,500	0	2001
25.01.10	병점성호	6	59.635	23,700		2001
25.01.10	병점성호	5	84.965	23,000	0	2001
25.01.04	병점성호	3	59.635	24,000		2001
24.12.24	병점성호	8	84.965	2,000	100	2001
24.12.12	병점성호	7	59.635	10,000	50	2001
24.12.07	병점성호	3	59.635	19,000	0	2001
24.11.16	병점성호	11	59.635	15,200	3	2001
24.11.16	병점성호	2	59.635	24,000		2001
24.11.16	병점성호	9	84.965	29,470		2001
24.11.15	병점성호	3	84.965	22,000	0	2001
24.11.13	병점성호	13	84.965	21,000	0	2001
24.11.02	병점성호	9	59.635	22,000	0	2001
24.11.02	병점성호	7	59.635	10,000	50	2001
24.11.02	병점성호	9	59.635	24,400		2001
24.10.27	병점성호	13	84.965	29,800		2001
24.10.27	병점성호	13	84.965	29,800		2001
24.10.25	병점성호	8	84.965	30,000		2001
24.10.25	병점성호	14	84.965	21,000	0	2001
24.10.25	병점성호	14	84.965	21,000	0	2001
24.10.22	병점성호	5	59.635	18,000	0	2001
24.10.14	병점성호	6	84.965	28,800		2001
24.10.09	병점성호	14	59.635	20,000	0	2001
24.10.01	병점성호	12	84.965	29,500		2001
24.09.27	병점성호	6	59.635	24,800		2001
24.09.12	병점성호	5	84.965	5,000	85	2001
24.09.09	병점성호	13	84.965	29,500		2001
24.09.07	병점성호	14	59.635	24,950		2001
24.08.31	병점성호	13	59.635	20,000	0	2001
24.08.26	병점성호	3	84.965	29,300		2001
24.08.18	병점성호	15	84.965	27,250		2001
24.08.17	병점성호	8	84.965	30,000		2001
24.08.06	병점성호	6	84.965	29,000		2001
24.07.24	병점성호	15	84.965	3,000	90	2001
24.07.09	병점성호	5	59.635	20,000	0	2001
24.07.01	병점성호	10	84.965	29,000		2001
24.07.01	병점성호	10	84.965	29,000		2001
24.07.01	병점성호	1	84.965	22,000	0	2001
24.06.29	병점성호	12	59.635	18,000	0	2001
24.06.29	병점성호	8	59.635	18,000	0	2001
24.06.28	병점성호	4	84.965	17,000	0	2001
24.06.24	병점성호	2	59.635	1,000	85	2001
24.06.18	병점성호	3	59.635	1,000	85	2001
24.06.15	병점성호	4	59.635	24,500		2001
24.06.10	병점성호	1	84.965	18,000	35	2001
24.06.03	병점성호	4	59.635	21,000	0	2001
24.06.02	병점성호	5	84.965	21,000		2001
24.06.01	병점성호	5	84.965	25,000	0	2001
24.05.27	병점성호	15	84.965	25,000		2001
24.05.17	병점성호	7	59.635	24,400		2001
24.04.20	병점성호	7	59.635	19,000	0	2001
24.03.30	병점성호	2	84.965	13,500	0	2001
24.03.26	병점성호	12	59.635	17,500	0	2001
24.03.20	병점성호	9	59.635	4,000	60	2001
24.03.16	병점성호	6	84.965	25,000	0	2001
24.03.16	병점성호	3	59.635	19,000	0	2001
24.03.16	병점성호	15	59.635	3,000	90	2001
24.03.11	병점성호	1	59.635	500	63	2001
24.03.10	병점성호	1	84.965	26,000	0	2001
24.03.10	병점성호	1	84.965	26,000	0	2001
24.02.27	병점성호	2	59.635	19,000	0	2001
24.02.23	병점성호	5	59.635	2,000	100	2001
24.02.23	병점성호	11	59.635	2,000	90	2001
24.02.17	병점성호	11	59.635	13,000	15	2001
24.02.03	병점성호	5	59.635	2,000	65	2001
24.01.27	병점성호	5	84.965	19,000	20	2001
24.01.20	병점성호	1	84.965	19,000	0	2001
24.01.20	병점성호	14	84.965	19,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월22일	소유권 정OO		소멸
2	2009년9월22일	소유권 이OO		소멸
3	2024년5월21일	가압류 (OOOO	5,197,247	소멸기준
4	2024년6월3일	가압류 하OOOO	13,533,291	소멸
5	2024년9월5일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	102동802호	280,000,000	O
강OO	2021.10.29 2021.09.29.	2024.9.2.	2021.10.29.~
비고 (매각물건 명세서)	강욱진:경매신청채권자임. (2025.09.16.계약서 등 제출함)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	473,576,271원 424,673,726원	89% 1회
6개월	116건	452,086,207원 405,123,825원	88% 1.1회
12개월	244건	460,081,967원 413,914,196원	89% 1회

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