감정가	220,000,000 원
최저가	(64%) 140,800,000 원
보증금	(10%) 14,080,000 원
청구액	231,000,000 원

경기도 군포시 군포로580번길 32, 5층501호 (당동,이스트힐)
경기도 군포시 당동 747-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	8.39㎡(2.54 평)
건물면적	51.05㎡(15.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.25.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(위 주택임차권자 최익현과 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~14일	2025-01-03	경매개시결정
~112일	2025-04-11	배당요구종기일
~298일	2025-10-14	100%	220,000,000	유찰
~326일	2025-11-11	80%	176,000,000	유찰
~354일	2025-12-09	64%	140,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	당동 747-19	586.6분의 8.387	8.387 ㎡ (2.54평)
건물	당동 747-19	5 철근콘크리트구조	51.05 ㎡ (15.44평)

국토부실거래가 경기도 군포시 당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.03	이스트힐	13	55.89	24,500	0	2019
25.09.03	이스트힐	14	34.76	16,000	0	2019
25.08.30	이스트힐	13	35.13	16,000		2019
25.07.03	이스트힐	15	55.89	24,000		2019
25.06.25	이스트힐	8	34.76	100	55	2019
25.04.24	이스트힐	12	49.32	4,000	85	2019
25.02.19	이스트힐	4	51.05	20,000	0	2019
25.02.08	이스트힐	7	55.89	18,000	0	2019
24.10.12	이스트힐	11	34.76	4,000	60	2019
24.10.09	이스트힐	7	34.76	16,000	0	2019
24.10.08	이스트힐	2	51.05	20,500	0	2019
24.07.02	이스트힐	10	35.13	16,900	0	2019
24.04.24	이스트힐	15	34.76	16,000	0	2019
24.04.13	이스트힐	15	51.05	22,000		2019
24.03.25	이스트힐	5	34.76	100	50	2019
24.02.08	이스트힐	10	34.76	16,000	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월25일	압류 국		소멸기준
4	2024년1월24일	압류 서OOOO		소멸
5	2024년10월23일	임차권설정 최OO	231,000,000	소멸
6	2025년1월3일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	501호	231,000,000	O
최OO	2020.08.07 2020.07.23	2024.12.20.	2020.08.07
비고 (매각물건 명세서)	최익현:임차인 최익현은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 중 1,100만 원은 2022.07.15.에 증액되었으 며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.07.15.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	237,800,000원 176,370,000원	66% 6회
6개월	9건	244,000,000원 168,241,822원	64% 6.6회
12개월	22건	250,318,182원 167,900,567원	65% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.